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00物業(yè)與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)系一覽表(5頁(yè)).doc

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00物業(yè)與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)系一覽表(5頁(yè)).doc

1、物業(yè)管理與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)系一覽表物業(yè)管理與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)系一覽表計(jì)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃分項(xiàng)內(nèi)容分解任務(wù)內(nèi)容物業(yè)參與內(nèi)容備 注物業(yè)服務(wù)定位工作內(nèi)容項(xiàng)目策劃產(chǎn)品決策市場(chǎng)調(diào)查(可行性研究)可行性研究階段參與項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)的起草1、成立工作小組,制定工作計(jì)劃;2、確定物業(yè)管理的模式、基本內(nèi)容、總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);3、確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);4、確認(rèn)物業(yè)管理服務(wù)合同。市場(chǎng)定位價(jià)格定位產(chǎn)品定位全成本概算項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃指導(dǎo)書(shū)設(shè)計(jì)管理方案設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)階段參與方案的設(shè)計(jì)預(yù)審和設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)從便于管理、節(jié)約成本的角度,就物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、功能配置、設(shè)備選型和材料選用、公共設(shè)施配套等

2、方面提出優(yōu)化建議:1、對(duì)總體設(shè)計(jì);規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)2、安保布局(如治安崗?fù)さ脑O(shè)立);3、消防布局、交通布局;4、生活配置(如社區(qū)配套設(shè)施設(shè)置、垃圾房的設(shè)置);5、設(shè)備配套(如智能化管理方案、機(jī)電設(shè)備等的選型);6、新材料、新技術(shù)(如建筑材料的選型);7、管理用房;8、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置;9、房屋單體(如空調(diào)位)等方面。書(shū);簽訂設(shè)計(jì)合同規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃方案評(píng)審、確認(rèn)擴(kuò)初設(shè)計(jì)實(shí)施方案評(píng)審、確認(rèn)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)施工圖設(shè)計(jì)委托施工圖設(shè)計(jì)施工圖評(píng)審、確認(rèn)成本控制工程預(yù)算目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書(shū)景觀設(shè)景觀設(shè)計(jì)委托景觀設(shè)計(jì)計(jì)提交景觀施工圖續(xù)上表計(jì)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃分項(xiàng)內(nèi)容分解任

3、務(wù)內(nèi)容物業(yè)參與內(nèi)容備 注計(jì)劃項(xiàng)目工作內(nèi)容報(bào)批報(bào)建拆遷土地證投資計(jì)劃批文建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證開(kāi)工許可證(預(yù))銷售許可證工程主體主體工程招投標(biāo)建設(shè)跟蹤項(xiàng)目施工進(jìn)展,組對(duì)施工中的電氣設(shè)備、給排水工程、門(mén)窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面砼工程、回填進(jìn)度計(jì)劃階段織培訓(xùn)相關(guān)人員土工程、地下室工程等方面不定期查看進(jìn)展情況,與發(fā)展商、承建商就施工中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行商榷,及時(shí)提出并落實(shí)整改方案;主體施工合同基礎(chǔ)工程階段主體工程銷售需要的工程進(jìn)度主體驗(yàn)收室外配套工程煤氣電力自來(lái)水消防發(fā)電機(jī)安裝、環(huán)保弱電室外環(huán)境工程道路路燈續(xù)上表計(jì)劃計(jì)劃分項(xiàng)分解任務(wù)內(nèi)容物業(yè)參與內(nèi)容備 注計(jì)劃工作內(nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容內(nèi)容項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃室外環(huán)境工程鋪裝建設(shè)階段跟蹤項(xiàng)目施工進(jìn)展綠化景觀驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收組成驗(yàn)收小組,協(xié)助地產(chǎn)完成竣工驗(yàn)收及細(xì)部檢查工作,及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、設(shè)備安裝等問(wèn)題,以備預(yù)留充足的返修時(shí)間。材料


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