1、美國舊金山Westfield購物中心考察報告一舊金山城市經濟發展與人口情況舊金山，又譯圣弗朗西斯科或三藩市，是美國西部重要的海港城市，金融、貿易和文化中心。它地處加利福尼亞州西北部，太平洋和圣弗朗西斯灣之間半島的北端，三面臨海。城市面積約120平方公里，都市區面積6428平方公里。圖 作者考察美國舊金山商業留影在金門大橋 舊金山的經濟以服務業為主，金融和國際貿易也很發達。美國最大的銀行之一美洲銀行總部就設在這里。舊金山還盛產各種水果、蔬菜以及鮮花。 舊金山也是一座文化都市，共有18所高等院校，如1855年創立的舊金山大學；1873年建立的加利福尼亞舊金山大學；及1899年創建的舊金山州立大學。
2、市內還有世界聞名的柯倫劇院和金門劇院。北海灣有一條長約9公里的海灘，是全國藝術家的一個活動中心。美國近代作家杰克?倫敦的故居位于郊區，已被辟為紀念館。舊金山是一座國際化城市，人口構成復雜，有很大的亞洲人、意大利人、法國人、墨西哥人、黑人和西班牙人的社區。每個社區都有各自的特點。市內的唐人街據稱是亞洲以外最大的華人社區。1980年1月28日，舊金山與中國的上海結為友好城市。 據統計，2002年舊金山人口76萬，華人就有20萬以上，在美國各大城市中比例最高。由于舊金山人口密度高商業十分繁華，西域購物中心是舊金山最有代表性的市區購物中心。二項目規劃設計特點Westfield Group西域集團是美國
3、大型的國際商業物業開發、建設和管理公司，擁有多員工，開發了位于舊金山街區的大型購物中心西域舊金山購物中心，是典型的美國城區購物中心。圖 項目外立面西域購物中心地下直接和地鐵聯通，交通便利。圖 購物中心入口圖 購物中心圓形中庭圖 中庭拱廊屬于文物建筑 由于圓形拱廊是文物建筑，因此，在建筑設計中予以保留，高度進行提升，新建部分擴大了商業面積。三項目商業布局與業態規劃西域購物中心布局很有特色，把主力店放在端點和高層，將最好位置留給品牌專賣店，提升整個購物中心的總體租金水平，在業態設計方面是比較成功的。我們相信兩大名店能夠吸引客流，眾多專賣店和服務設施也能夠吸引顧客享受購物的樂趣。圖 購物中心指南兩大
4、主力店布局在端點和上層圖 bloomingdales百貨入口位于新建的Westfield San Francisco Centre內的Bloomingdale百貨公司，共357740-平方英尺。是美國第二大間的Bloomingdale。 有人說，這百貨公司設計的像是博物館一樣。美國舊金山Westfield購物中心考察報告2 圖8 NORDSTROM百貨知名品牌專賣店較多 著名品牌包括HM,BeBe,Banan Republic,adids,hugo boss等等。 圖9 HM專賣店圖10 鞋類展示女性服務設施比較齊全，例如SPA.四西域購物中心經營管理體系本項目是美國舊金山最大的城區購物中心，
5、項目整體由westfield購物中心管理，包括主力店出租和專賣店出租管理，統一推廣購物中心形象。圖11開業前宣傳圖12 西域購物中心渴望已久的盛大開業購物中心擁有禮品卡，外匯兌換，旅游指南多種語言服務。城區購物中心的經營挑戰過去幾十年，舊金山人不斷向南灣的郊區城市搬遷，在市區的消費也逐漸減少，許多人都習慣在住家附近的shopping mall購物。 Westfield San Francisco Centre在吸引觀光客、舊金山市民外，是否也可以吸引到這些人到舊金山市來消費也值得觀察。 在第一周瘋涌而至的人潮之后，是否能在新鮮感過后，繼續吸引消費者上門消費，將是Westfield San Fr
6、ancisco Centre能否成功的關鍵。美國購物中心和大賣場大都設在郊區，在城區大型購物中心很少，基本上是名店和百貨商店。因此，西域購物中心如果未來三年經營都能夠成功，那將是非常有意義的嘗試。圖13西域購物中心開業后長方形中庭西域購物中心的兩個主力店都很有實力，布魯明戴爾是美國高檔百貨的著名品牌，擁有良好的視覺陳列，經常開展獨具特色營銷活動。圖14 布魯明戴爾百貨的女裝櫥窗NORDSTROM是美國服務最佳的百貨，其皮鞋皮具經營非常出色，不僅擁有出色的商品，而且它的服務聞名世界。圖15 NORDSTROM的鞋類商品展示舊金山西域購物中心根據舊金山人口多民族特點，不斷舉辦豐富多彩的文化活動，例如在中國春節都要舉辦盛大活動，在春節活動更是隆重。西域購物中心2006年重新裝修開業，預計全年銷售額達到6億美元，顧客達到2500萬人次。
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