1、社區型購物中心案例研究案例一案例二案例三案例一：上海嘉亭薈上海嘉亭薈項目位置安亭鎮曹安公路與墨玉南路交叉口項目總體量195000購物中心體量64000開業時間2012年9月停車位813個整體定位：時尚潮流的一站式家庭購物中心，安亭鎮的商業龍頭業態配比：定位一站式家庭購物中心，零售、餐飲業態占比較高業態面積比例商家數量業態樓層分布一樓二樓三樓四樓綜合賣場1600025%180008000百貨零售1910030%685100105003500餐飲1520024%305700250025004500休閑娛樂900014%425006500兒童33005%63300生活配套14002.2%312002
2、00合計64000100%11212000210002000011000主力店：嘉亭薈引進五大主力店，為項目保障了穩定的人流主力店面積品牌樓層分布大賣場16000大潤發2層、3層時尚服飾集合店2300Uniqlo1層、2層影院4500希界維國際影城3層、4層KTV2500上海歌城4層家庭娛樂中心4500飛動力運動樂園、卡通尼樂園3層、4層合計29800占商業總面積的46%一級科目品牌大賣場大潤發百貨零售Jack&Jones，GXG1978，GXG，Dickies，Im David，SELECTEDOnly，La Chapelle，Vero Moda，BASIC HOUSE，Honeys，E-L
3、ANDEtam/Etam weekend/ES/Etam Homme/Etam Lingerie，麥考林、UniqloMe&CITY，班尼路、運動100，哥侖步，樂斯菲斯、Sachiel，Zippo，阿吉豆、Clarks，CAT，Belle，BASTO，Bata，SENDA，Tata，Teemix、屈臣氏、巴黎三城，時間廊，卡西歐，GUESS，寶島眼鏡、蘋果優質經銷商，EBT，思樂得餐飲老媽米線，1001牛肉面、肯德基，麥當勞，必勝客，薩莉亞、星巴克，悅達咖世家咖啡、哈根達斯，冰雪皇后，快樂檸檬，鮮芋仙、西樹泡芙，摩堤工坊、大家樂，一茶一座，避風塘，吉旺港式餐廳、旺池川菜、呷哺呷哺，豆撈坊、望
4、湘園、新石器烤肉，赤坂亭，釜山料理，伊秀壽司，漢泰東南亞風味餐廳、小南國休閑娛樂CGV星聚匯影城、上海歌城、飛動力運動樂園兒童類Me&CITY Kids，Moo Moo，英氏、智樂、金寶貝、卡通尼兒童樂園生活配套嘉亭青苑銷售中心、曼都發型、沃聯通營業廳品牌：引進多個中檔時尚零售品牌和連鎖餐飲，滿足周邊家庭式消費項目小結：時尚潮流的一站式家庭購物中心 項目定位中檔偏時尚，主要針對20-45歲客群 多主力店的規劃 規劃多個主力店，家庭娛樂中心，GVC電影院，上海歌城KTV，更加增添了體驗感 業態配比 注重家庭消費需求旺盛的大賣場、餐飲、休閑娛樂的配比 集中了多個知名連鎖品牌 引進了如赤坂亭、望湘園
5、、避風塘、一茶一坐、星巴克、哈根達斯等知名連鎖品牌，形象好，給項目 聚集了超旺人氣案例二：蘇州太平鄰里中心整體定位：滿足周邊居民基礎生活需求的社區鄰里商業中心蘇州太平鄰里中心項目位置相城區興太路和太平大街交界處購物中心體量19000樓層地下1層，地上4層開業時間2013年10月停車位150個業態配比：定位社區鄰里商業，餐飲、休閑娛樂占比相對較高業態面積比例商家數量室內室外負一樓一樓二樓三樓四樓室外綜合賣場400021.05%14000百貨零售322016.95%3510002220餐飲464024.42%15184010017001000休閑娛樂550028.95%630034001800兒童
6、7503.95%3750生活配套8904.68%9660230合計19000100%69400035003500350035001000主力店：引進四大主力店，為項目保障了穩定的人流主力店面積品牌樓層分布大賣場4000華潤萬家負一樓影院1800樂天影院四樓KTV1800明樂迪KTV三樓家庭娛樂中心1900宣和棋牌茶座、寶貝樂園、動漫城、創世紀網吧二、三樓合計9500占商業總面積的52.8%n綜合賣場定位：引進華潤旗下連鎖中型生活超市，充分滿足周邊居民基礎生活需求二級科目面積店鋪數量品牌備注大賣場40001華潤萬家地面負一層n百貨零售定位：定位大眾消費水平項目主要以大眾品牌為主，價格平民化，相對
7、鎮區其余百貨零售提升了顧客的購物環境二級科目三級科目面積占比商家數 占比品牌流行服飾男裝80024.8%15.3%太平洋服飾女裝55017.1%315.8%衣號倉、GCCG、名詩媛內衣2006.2%210.5%都市女人心、陽光麗人運動休閑1003.1%15.3%鴻星爾克流行飾品501.6%15.3%流行美男女鞋包女鞋1003.1%15.3%巨圣流行包類2006.2%15.3%保羅騎士黃金珠寶/化妝品/鐘表眼鏡黃金珠寶2006.2%15.3%中國黃金化妝品3009.3%210.5%佰詩瑞、歌詩瑪妝點鐘表、眼鏡1003.1%15.3%眼鏡生活家居/電器/數碼家居用品37011.5%210.5%仙合
8、家紡、博愛家紡流行數碼802.5%15.3%聯想電腦煙、酒、茶葉茶葉702.2%15.3%三萬昌酒行1003.1%15.3%華致酒行合計3220100%19100%n業種規劃n餐飲業態定位：特色美食一條街是餐飲的亮點 項目餐飲分為室內餐飲和室外美食街，室內餐飲主要以國內中檔連鎖餐飲為主，室外美食街以大眾特色小吃為主，為顧客提供了多方面的選擇二級科目三級科目面積占比商家數占比品牌特色小吃街特色小吃100021.55%2057.14%象山海鮮坊、蜀蓉吳記火鍋、干鍋演義、蘇北地鍋、微川小炒、湘閣里辣、潮汕砂鍋粥、重慶雞公煲 烤魚、阿峰酸菜魚、鄰里燒烤、萬州烤魚、吉吉粥鋪、湯米男孩、林記臺灣小吃、秘制
9、香辣花甲、雲水越、絕味鴨脖、八戒豬蹄、老佟家、巴弟雞排快餐中式4008.62%25.71%如意餛飩、我來做煮西式4008.62%12.86%肯德基咖啡、甜品、面包房咖啡/茶飲1002.16%25.71%果麥、miss milk果汁/甜品/冰激凌2405.17%411.43%優良品、魔薯廚房、彈丸滋地、來伊份西點、烘焙2005.17%111.43%好利來國內餐飲特色餐飲2004.31%12.86%炙然火鍋、干鍋55011.85%12.86%妙味撈融合菜70015.09%12.86%味莊國際餐飲亞洲餐飲4509.70%12.86%全州拌飯西式餐飲4008.62%12.86%一品牛排合計464010
10、0%35100%n業種規劃n休閑娛樂定位：業種較豐富，滿足多樣化消費需求項目引進電影院、量販KTV、棋牌室、動漫城、網吧等休閑業態，以連鎖品牌和本地品牌相結合二級科目面積占比店鋪數量占比品牌電影院180032.7%116.7%樂天影城KTV180032.7%116.7%明樂迪KTV家庭娛樂中心190034.6%466.6%宣和棋牌茶座、寶貝樂園、動漫城、創世紀網吧合計5500100%6100%n業種規劃n兒童業態定位：以嬰幼童零售、兒童游樂和早教為主兒童業態包含嬰幼童零售和早教，以本地品牌為主，滿足周邊家庭客群的基本需求n兒童業態定位：二級科目面積占比店鋪數量占比品牌嬰幼童用品55073.3%
11、266.7%歡樂堡、愛嬰島兒童教育20026.7%133.3%啟明培訓合計750100%3100%n生活配套定位：業種較豐富，提供齊全的生活服務涉及藥店、美甲、銀行、彩票網點、火車票代購、移動營業廳、花店等三級科目面積占比店鋪數量占比品牌藥店、保健品35039.3%222.2%蘇誠藥房、無限極美甲809%111.1%靚甲方銀行、彩票店18020.2%222.2%中信銀行、體育彩票火車票代購點707.9%111.1%火車票務移動、聯通、電信營業廳14015.7%222.2%中國移動、中國聯通文化藝術707.9%111.1%花飾驛合計890100%9100%n業種規劃項目小結：項目定位大眾化 項目
12、主要以大眾品牌為主，價格平民化 主力店 引進華潤萬家大賣場和鎮區唯一的電影院，為項目帶來了大量的客流 集中了大量的特色餐飲 室外美食街聚集多個特色餐飲，為周邊居民，朋友提供了聚餐地點 購物環境的升級 商場統一運營管理，相對街鎮上其余商鋪，購物環境大大提升案例三：廈門七星樂都匯廈門七星樂都匯項目位置七星西路3號商業面積3.5萬開業時間2012年5月9日停車位約600個開發商特易購地產集團整體定位：為所在社區居民提供卓越的購物休閑綜合體驗的鄰里型購物中心業態面積比例商家數量業態樓層分布負一樓一樓二樓三樓綜合賣場600017%16000百貨零售866025%35116051302370餐飲84702
13、4%14120210022004050休閑娛樂685020%395012004700兒童351010%126905702250生活配套15104%8780730合計35000100%738750875087508750業態配比：定位社區鄰里商業，百貨、餐飲、休閑娛樂占比相對較高主力店面積品牌樓層分布大賣場6000樂購負一樓影院4700映聯萬和影城三樓家庭娛樂中心800哈樂園一樓合計11500占總商業面積的30.4%主力店：引進三大主力店，為項目保障了穩定的人流二級科目三級科目面積占比 商家數 占比品牌流行服飾男裝1502%13%愛登堡女裝4000 48%1234%ONLY、VERO MODA、
14、CC&DD、芙芮婕、IAM、阿唯得、BHH、Veilond、依袖、Honeys、拉夏貝爾、V&N內衣86010%617%朝暮之戀、奔趣、歌瑞爾、采棉人、歐儷萊、美爾優運動休閑1190 14%39%耐克360、阿迪達斯、大樹戶外流行飾品1802%26%米卡斯、流行美男女鞋包男鞋2203%26%Byford 百富、上海回力女鞋1502%13%古琳達姬流行包類3504%13%歐米黃金珠寶/化妝品/鐘表眼鏡黃金、珠寶 2503%26%黃金日、綾志銀飾化妝品8006%13%屈臣氏鐘表、眼鏡 2703%26%天王表/拜戈、寶島眼鏡家居/電器/數碼家居用品2403%26%夢百合、時代明珠合計8660 100
15、%35100%零售：項目主要以中檔品牌為主，品類較全，滿足周邊客群的基本購物需求二級科目三級科目面積占比商家數占比品牌快餐西式165019%214%麥當勞、棒約翰咖啡、甜品、面包房咖啡/茶飲5006%214%太平洋咖啡、黑面蔡果汁/果撈/甜品/冰激凌3004%321%仙芋源、粵膳和、雪芙蓉（福伯仙草茶）西點、烘焙1201%17%安第仕國內餐飲特色餐飲120014%17%新雅洲美食廣場潮汕菜125015%17%表妹靚點融合菜、創意菜、概念菜185022%214%大豐收、橋亭活魚小鎮國際餐飲西式餐飲8009%17%盛世經典牛排亞洲餐飲8009%17%神田燒肉合計8470114100%餐飲：項目匯聚
16、的餐飲都是國內連鎖品牌，就餐環境良好，滿足家庭和同事聚餐二級科目面積占比店鋪數量占比品牌電影院470069%117%映聯萬和影城健身房135020%117%健爾樂健身中心家庭娛樂中心80012%117%哈樂園合計6850100%6100%休閑娛樂：引進電影院、健身房、兒童游樂中心等業態，連鎖品牌和本地品牌相結合二級科目面積占比店鋪數量占比品牌嬰幼童用品55016%325%顯丹木/巴布豆、樂高、游媽的手工玩具店兒童教育225064%325%比特易教育中心、創意嘟嘟、昕藝尚兒童服飾61017%542%奈足童鞋、小野豹、米芝兒、咔酷德、杰米熊兒童游樂1003%18%兒童抓抓樂合計3510100%12100%兒童：兒童業態較為全面，滿足嬰幼童類一站式購物需求二級科目三級科目面積占比店鋪數量占比品牌生活服務特產店1208%113%廈門特產包裝食品1208%113%閑品屋煙酒茶葉滋補品34023%338%天福茗茶、天賜福燕、海晟煙草個人服務美容美發53035%225%興動整體造型、SO商務造型文化藝術琴行40026%113%夏歌琴行合計1510100%8100%生活配套：涉及業種較全，基本滿足了周邊客群的生活配套服務的普通需求
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