UA：聯發南寧地塊項目概念設計文本【洋房+疊墅+聯排+合院容積率1.1中式】2018（106頁）.pdf
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UA：聯發南寧地塊項目概念設計文本【洋房+疊墅+聯排+合院容積率1.1中式】2018（106頁）.pdf
1、基地位于南寧市興寧區，距市區10KM，地鐵在建，交通便利SITE南寧市區1號線廂竹大道南寧東站南寧站基地區位基地SITE12345678南寧市興寧區第一初級中學金橋農產品市場三塘派出所廣西龍星行汽車銷售服務有限公司廣西南寧萬儒汽車銷售有限公司廣西國有高峰林場中心苗圃三塘區衛生院三塘鎮中心小學周邊產業待發展，現狀無豪宅氣息，未來發展潛力大12374685周邊現狀未來周邊旅游景觀資源豐富，環境優美二塘國營煤礦采空區范圍界限設計條件設計條件： 用地性質：二類居住用地 容積率：1.0且1.1 建筑密度：33% 綠地率：35% 建筑限高：二塘煤礦礦區9m，其余18m地形高差大煤礦采空區對工程影響程度大基
2、地內地形相對復雜如何在發展片區中打造別墅大盤 ?案例：上海泰禾大城小院泰禾院子五角場浦東機場迪斯尼市中心距離市中心較遠生態公園自然水景兩面臨水道路綠化帶郊野公園項目地點：上海長興島密度：35%容積率：1.5秉承中華文明淵源，專注品牌鍛造，院系文化植入案例：上海泰禾大城小院案例：周浦保利首創頌項目地點：上海周浦密度：35%容積率：1.8地處配套待發展區域，未來優勢明顯周邊配套無優勢，景觀無優勢，打造超強產品力案例：周浦保利首創頌獲第十屆金盤獎上海賽區最佳別墅獎案例：青浦保利水悅堂項目地點：上海青浦密度：30%容積率：0.7淀山湖水系自然景觀優美，臨近淀山湖，打造院落人文內景案例：青浦保利水悅堂打
3、造高顏值品質住區超強產品力+院系文化植入+共享人文內景洋房區域疊墅區域聯排區域展示區合院區域產品組合:洋房+疊墅+聯排+合院小面寬大進深產品原始強排泰禾長興島項目概念設計方案原聯排160戶型122132泰禾長興島項目概念設計方案原聯排180戶型32221泰禾長興島項目概念設計方案原聯排200戶型12223泰禾長興島項目概念設計方案原疊拼200戶型疊拼戶型三層平面圖疊拼戶型四層平面圖3.8M3.3M7.1M泰禾長興島項目概念設計方案原合院戶型合院一層平面圖合院二層平面圖合院三層平面圖4.0M3.7M4.0M4.0M原強排戶型面寬較小不足以支撐豪宅產品力作為區域首發如何打造領先周邊用地的超強產品力?大面寬小進深產品小面寬大進深產品VS增加兩排，增加面寬疊拼7.1M面寬產品疊拼8.1M面寬產品總共可排13排總共可排15排泰禾長興島項目概念設計方案疊拼戶型改造后一層平面圖改造后二層平面圖贈送挑空戶
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