伯濤：合肥長豐北城概念規劃設計方案文本【高層+洋房+社區配套現代】2018（93頁）.pdf
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伯濤：合肥長豐北城概念規劃設計方案文本【高層+洋房+社區配套現代】2018（93頁）.pdf
1、萬科合肥長豐北城項目概念規劃設計夢想升級 生活無限社區配套四大功能中心的規劃實現城市回歸社區生活功能的補充頤養中心商業中心親子中心鄰里中心配套軸文化中心文化活動室公廁社區老年活動站社區居家養老服務用房托老所社區衛生服務中心社區菜場社區超市幼兒園標示柱廊文化活動室社區管理用房文化活動室警務室利用不同區域的屬性精細劃分空間的特質開放空間開放空間半開放空間靜謐空間根據不同空間的特質植入豐富多元的功能城市公園開放公園藝術集市老年天地彩虹步道藝術展臺社區人行出入口社區車行出入口社區人行出入口城市公園親子空間露天咖啡吧5M10M12M22M28M16M6.5M8M22M13M13M12M32M14m4.5
2、M16MLOCATION ANALYSIS01項目研究02DETAILED PLANNING規劃解讀04BOOT SECTIONB形象展示03PRODUCT STRATEGY產品意向目錄CONTENTSCONTENTS01區位分析設計切入項目研究Location analysis老城區【郊區盤】位于長豐區、緊鄰滬陜高速遠離市區，距市中心18km區位一般區位分析SITE ANAYSIS合肥機場繞城高速18KM交通分析SITE ANAYSISSITE合肥機場合肥東站老城區市中心人流方向市中心SITESITE八號線地鐵站（規劃中）【交通便捷】市中心人流沿阜陽北路高架直達阜陽路和泉河路路口規劃地鐵站從
3、滬陜高速可直達合肥機場周邊環境SITE ANAYSISSITESITE萬科中央公園縣國稅局蔡塘水庫高爾夫別墅群恒大影城雙墩中學恒大帝景住宅區【配套良好】周邊住宅小區/學校/商業/度假區等各類配套良好相對較成熟非完全生地超級大盤教育、文化、生活配套齊全規劃條件總用地面積122069.8容積率 2.2建筑密度18%綠地率40%建筑高度80m恒大帝景恒大影城未建設空地未建設空地未建設空地規劃條件SITE ANAYSIS鄰里中心幼兒園公共綠地公園幼兒園鄰里中心1、長豐縣處于發展上升期，未來發展潛力較大2、周邊配套資源相對成熟3、周邊道路良好，交通可達性強4、城市公園，鄰里中心，幼兒園可塑性高所具備的優勢面臨問題1、合肥目前地產調控限價期2、樓板價相對周邊地塊較高3、東側高鐵沿線對本地塊的影響4、南側地塊日照對本地塊的影響高地價催生的高房價對價值提升的需求？目標客群TARGET GROUP都市精英市
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