商業(yè)地產(chǎn)租金收益定價法(經(jīng)典).xlsx

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商業(yè)地產(chǎn)租金收益定價法(經(jīng)典).xlsx

1、租租金金收收益益定定價價法法租金增長率折現(xiàn)率市場投資報酬率投資年限目前租金I1I2I3nR1+I11+I2(1+I1)/(1+I2)(1+I1)/(1+I2)n5%4%8%40201.051.0351.0144927541.778107325X1X2商鋪售價： 3067.97 元53.689405434.2備備注注：只只需需修修改改黃黃色色區(qū)區(qū)域域數(shù)數(shù)字字即即可可。譬如：計算準確的售價方法：涉及到租金增長率、折現(xiàn)率、市場投資報酬率、投資年限、目前租金等等。1、租金增長率：是經(jīng)過市場調(diào)查出來的（租金增長率，有些地方每年都漲，有些地方三年或五年漲一次，平均下即可）。2、折現(xiàn)率：如你存100元錢到銀

2、行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折現(xiàn)率是10%，實際上就是和銀行利率聯(lián)系起來的。3、市場投資回報：也是市場調(diào)查計算出來的，是結(jié)合區(qū)域租金、樓盤賣價、房屋年限來計算個平均數(shù)，市場投資回報率=（月租金*12*面積）/房屋售價（這個是最粗糙的算法，有一定的誤差），要考慮的房屋升值比、房屋貸款利息的因素算起來就比較復雜。(1+I1)/(1+I2)n-1(1+I1)/(1+I2)-1n*I3(1+I1)/(1+I2)*R0.7781073250.0144927543.220.28985507P3067.966025租租金金收收益益定定價價法法譬如：計算準確的售價方法：涉及到租金增長率、折現(xiàn)率、市場投資報酬率、投資年限、目前租金等等。1、租金增長率：是經(jīng)過市場調(diào)查出來的（租金增長率，有些地方每年都漲，有些地方三年或五年漲一次，平均下即可）。2、折現(xiàn)率：如你存100元錢到銀行，一年的利息是10元，一年后你的存款是110元，折現(xiàn)率是10%，實際上就是和銀行利率聯(lián)系起來的。3、市場投資回報：也是市場調(diào)查計算出來的，是結(jié)合區(qū)域租金、樓盤賣價、房屋年限來計算個平均數(shù)，市場投資回報率=（月租金*12*面積）/房屋售價（這個是最粗糙的算法，有一定的誤差），要考慮的房屋升值比、房屋貸款利息的因素算起來就比較復雜。

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