1、信華花園二期售樓部及A3、C3樣板房工程結算編制說明一、工程名稱：信華花園二期售樓部及A3、C3樣板房工程二、工程概況：1、圖紙目錄及圖紙來源： （1）售樓部室內裝飾圖紙：圖紙目錄、設計施工說明、材料列表、電氣標準圖例、P-0107、LM-0109、D-0111、P-W-0105、LM-W-0105，共46頁。（2）A棟樣板房A戶型室內設計圖：圖紙目錄、設計施工說明、材料列表、附圖明細、門表、電氣標準圖例、PM-0108、LM-0107、D-0115，共40頁。（3）A棟樣板房B戶型室內設計圖：圖紙目錄、設計施工說明、材料列表、附圖明細、門表、電氣標準圖例、PM-0108、LM-0107、D-
2、0115，共40頁。(4)C棟樣板房A戶型室內設計圖：圖紙目錄、設計施工說明、材料列表、附圖明細、電氣標準圖例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43頁。（5）C棟樣板房B戶型室內設計圖：圖紙目錄、設計施工說明、材料列表、附圖明細、電氣標準圖例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43頁。（6）C棟樣板房C戶型室內設計圖：圖紙目錄、設計施工
3、說明、材料列表、附圖明細、電氣標準圖例、PM-0105、LM-0107、T1-P-01、T1-LM-01、T2-P-01、T2-LM-01、K1-P-01、K1-LM-01、D-0112、M-0104，共43頁。（7）施工圖修改及補充通知單：信華花園二期ABC棟首層可視對講臺做法的補充；信華花園二期C棟交標圖紙調整；信華花園二期ABC棟各戶型室內門調整高度的事宜；關于各戶型裝修交樓標準地花調整、AC棟標準層過道地磚及BC棟電器型號更改的通知；共26頁。（8）售樓部增加部分：A3棟售樓部入口增加部分施工圖；信華花園二期售樓部吊燈連接件事宜；信華花園二期售樓部圖紙增補事宜；關于售樓部圖紙及A棟材料
4、表調整；信華花園二期售樓部模型臺低座和A棟A戶型廚房天花等調整的通知；售樓部與C3樣板房樓梯間裝修；A3至C3棟售樓通道；共55頁。2、建筑層數：售樓部一層，A3、C3 棟二層。3、建筑高度：A3、C3棟8.2米。4、建筑面積：1282.83平方米； 5、施工內容：售樓部室內精裝修機安裝工程、A3及C3棟樣板房室內精裝修及安裝工程。三、結算編制的范圍：本次結算為信華花園二期售樓部及A3、C3樣板房精裝修及安裝工程。（一）精裝部分： 精裝部分：包括售樓部砌體工程、樓地面工程、建筑裝飾裝修工程等圖紙包含內容。（二）安裝部分（1）給排水工程:室內給水按圖紙中所有室內生活給水管道安裝到位；排水管安裝到
5、位。（2）電氣工程：住戶部分從電表箱出線端處開始計算。（3）弱電工程：圖示室內弱電預埋管工程。四、計價方式：以已簽訂的信華花園二期售樓部及A3、C3棟樣板房建筑裝飾工程承包合同文件及補充協議中的計價原則為準。1、計價格式：清單計價格式2、計價文件：按合同簽訂時的廣東省現行定額廣東省建筑工程計價辦法(2006年)、廣東省建筑工程綜合定額(2006年)、廣東省裝飾裝修工程計價辦法(2006年)、廣東省裝飾裝修工程綜合定額(2006年)、廣東省安裝工程計價辦法(2006年)、廣東省安裝工程綜合定額(2006年)、建設工程工程量清單計價規范(GB50500-2003) 及相關文件；3、費率文件：取費按
6、工程開工時（開工報告所標示的開工日期：2011年8月15日）廣州市建設工程造價管理站已發布的現行文件相應費率計取。按一類地區取費，取費中有上限和下限的按中間值計取，其中預算包干費取1%。根據廣東省建設建設工程造價管理總站2011年5月9日發布粵建造發2011【004】號文件，要求廣州市區稅率調整為3.477%（不含堤圍防護費）。各單位工程按開工報告時間，2011年5月9日以后單位工程按此稅金計算。4、人工、材料、機械取價來源說明：按工程開工時(開工報告所標示的開工日期：2011年8月15日)廣州市建設工程造價管理站發布的前一期信息文件價（即2009年3季度信息價的綜合價），有上下限標準的項目按
7、其中值計取。同時，信息文件中無明確規定的，按定額價計取。材料設備價格計取順序如下：(1) “A”類材料設備(即甲方指定品牌指定價格的材料設備)：按甲方指定價格(含采保費，由乙方直接向“A”類材料設備供應單位付款，采保費按3%計取，由乙方委托甲方以“代扣代付”方式向“A”類材料設備供應單位付款，采保費按1%計取，預算時統一暫按1%計取，結算時，按A類材料的付款方式，確定采保費率）；“A”類材料按上述計價原則上浮10%列入獨立費，上浮部分僅計取工程稅金，不再計取其它任何費用，亦不參與下浮計算；（2）非“A”類材料設備： 按工程開工時(具體按工程開工報告所標示的日期)廣州建設工程造價管理站發布的前一
8、期廣州建設工程造價信息文件中廣州地區建設工程常用材料綜合價格執行，有上下限標準的，按下限值計取，零星輔材按定額價執行，對于B類材料，無論文件中綜合價材料設備是否符合合同要求的品牌，價格仍按綜合價計取，但乙方采購的材料品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；若無，則 按廣州建設工程造價管理站發布的前一期廣州地區建設工程材料（設備）廠商價格信息價格下浮一定比例計取， 分類下浮比例清單詳見合同協議書附件4，并遵循以下原則：合同指定品牌的B材料設備與廣州地區建設工程材料（設備）廠商價格信息里多個廠商相同時，則按相同各廠商信息價分類下浮后的最低價格執行，不同時，則按同類產品廠商下浮后的最低價格執行，但乙方購買
9、的材料設備品牌仍必須符合合同要求的任一品牌；其它材料按各廠商價格下浮后的最低價格執行；若無、則 在甲、乙雙方核對完預算前，乙方提供不少于三家供應廠家的報價，報甲方按審定后的價格執行。審定價格參與取費，參與下浮計算。甲方定價的主要裝飾材料單價上浮10%。5、合同文件中的措施項目費(如安全文明措施費、腳手架工程、模板工程、混凝土泵送增加費、垂直運輸費、工程保修、工程保險等費用)以施工圖預算總價包干使用，不作任何調整。五、結算的其它說明（一）土建、裝修部分說明：1、售樓部及A3、C3樣板房室內裝修及相關兩點一線工程的合同外委托及簽證計入本結算。2、A3、C3幕墻工程未計入本結算。（二）安裝部分1、消
10、防工程為指定分包工程，未計入本結算。2、通風工程為指定分包工程，未計入本結算。（三）簽證、設計變更1.本次分區結算報送簽證1份：QZ-077工法樣板房及拆除，。2、本次結算報送設計變更0份。（四）合同外委托本次結算報送合同外委托4份：售樓部及樣板房拆除工程（已審核）、信華花園二期C3棟兩點一線整改工程（已審核）、A3樣板房翻新工程（已審核）、信華花園二期物業管理用房裝修工程。（五）其他說明1、 2011年第一季度后無06定額人工信息價，造價部門意見是06定額已不適用目前市場行情，故停止不刊。且如今勞務市場人工大幅上漲，人工費虧損不應單有我方承擔，因此建議單項工程2011年1季度之后信息價應根據10定額調整人工費，同時按10定額調整利潤點。2、結算辦理時都是雙方量統一后再套價，由于對定額子目的理解不同、套用的信息價不同或是對已備資料理解的偏差等都容易造成總價的不同，因此不存在虛報冒報的情況，故對最終審核金額超過上報金額的3%，不應進行罰款。
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