1、編制：集團工程采購部編制：集團工程采購部審核：葉波審核：葉波簽發：胡博簽發：胡博 保密級別：公開保密級別：公開 閱讀權限：和昌地產（集團）全體員工閱讀權限：和昌地產（集團）全體員工 執行日期：執行日期：20162016 年年 9 9 月月 1 13 3 日日 開始執行開始執行 和昌地產（集團） 土建與裝修工作面移交標準（H.0 版） 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 1 頁頁 共共 14 頁頁 目目 錄錄 1.1.目的目的2 2.2.適用范圍適用范圍2 3.3.工作程序工作程序2 4.4.土建移交流程及標準土建移交流程及標準 4 5.5.精

2、裝移交驗收記錄表精裝移交驗收記錄表14 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 2 頁頁 共共 14 頁頁 1.1. 目的目的 明確和規范和昌集團裝修房項目， 土建總包在毛坯房屋施工完成后移交給裝修總包 的移交驗收流程（土建和裝修為一家施工單位時同樣必須執行此作業標準），加強過程 監控、明確質量責任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程質量。 2.2. 適用范圍適用范圍 集團所有裝修房項目的精裝房屋的土建精裝移交。 3.3. 工作程序工作程序 3.13.1 土建總包和裝修工作面移交的時間節點和相關的規定： 3.1.1土建總包砌體抹灰和地面找平完成，

3、水電預埋安裝完成。入戶門、鋁合金門窗、 陽臺護欄安裝完成，且成品保護措施完備。移交樓層外立面腳手架拆除完畢，外立面收 尾清理完成。 3.1.2 土建總包和裝修移交時木作施工單位應參與移交驗收。 3.1.3 土建和裝修移交時應提供相應的有監理單位參與并確認的防水施工閉水試驗， 管 道施工的打壓，通球試驗記錄。 3.3.2 2 裝修總包進場后，監理單位負責組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗收， 要求每戶全數進行，形成一戶一表（精裝移交驗收記錄表），并報項目工程建設部 存檔。 3.3.3 3 裝修總包應編制專門的中間移交驗收的計劃報監理和項目工程建設部審批， 同時抄 送知會土建總包，經項目工程

4、建設部審定移交計劃后安排土建總包、精裝單位和監理公 司參照執行。 3.3.4 4 在規定的中間移交期內， 土建總包及相關分包和裝修總包根據移交計劃有流水的辦 理移交，土建總包需積極對移交過程中提出的質量問題進行整改，否則項目部可以直接 委托裝修總包進行整改，相應費用由土建總包承擔，相關責任由土建總包承擔。 3.3.5 5 中間移交驗收按照精裝修移交驗收記錄表相應規定每戶驗收并記錄，應重點驗 收土建空間結構尺寸、裝修標高控制、門洞口尺寸（包括門洞高度、門洞墻垛厚度）， 預留有柜體部位的土建砌筑隔墻的幾何尺寸，方正度、門窗滲漏、樓地面平整度、墻地 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作

5、面移交標準 版本：版本：H.0 第第 3 頁頁 共共 14 頁頁 面空鼓開裂、門窗玻璃配件安裝、入戶門安裝質量、給水管道試壓、排水管道通暢和保 護、廚衛結構閉水質量、配電箱、開關插座通電測試等，形成移交樣板，統一移交標準， 同時形成以下移交驗收附件： 3.5.1 裝修總包對照銷售附圖和裝修設計圖紙，進行一戶一圖符合性驗收。 3.5.2 裝修總包需和土建總包辦理建筑標高線確認移交記錄。 3.5.3 裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認記錄。 3.5.4 廚衛及屋面要求裝修總包和土建總包進行閉水移交試驗驗收。 3.5.5 陽臺、露臺部位要求裝修總包進行排水驗收。 3.5.6 給水管道要求裝修

6、總包和土建總包進行試壓驗收。 3.5.7 排水管道要求裝修總包和土建總包進行排水通球試驗。 3.5.8 進出水口預留位置要求裝修總包和土建總包進行核查。 3.5.9 電氣工程要求裝修總包和土建總包進行通電試亮工作。 3.5.10 燈位和開關插座位置要求裝修總包和土建總包進行核查。 3.5.11 塑鋼或鋁合金門窗外觀及五金配件檢查移交。 3.5.12 煙道外觀及通暢性檢查移交。 3.3.6 6 中間移交期間，裝修總包每日報送整改實施情況，報項目工程建設部和監理公司。 3.3.7 7 中間移交接收后，裝修總包承擔總包管理責任，負責整個裝修工地現場（樓棟）的 現場出入管理、安全文明施工、施工垃圾清理

7、、成品保護管理、裝修分包管理等總包管 理職責。 3.3.8 8 土建總包對裝修單位的施工面移交應以項目工程建設部和裝修單位確定的施工順 序，從上至下以五層為一個批次完成各項施工內容后分批進行移交，以便于裝修單位的 施工管理。 3.3.9 9 外墻面及室內墻面原土建施工腳手架、外挑架穿墻連接孔洞，鋼筋頭，鋼管架、鐵 釘、鐵網，凸出于墻、頂面的預埋PVC管件，凸出于地面的PPR給水管件，須由土建單 位統一進行整改到位。 3.3.1010 移交并不免除土建總包對工程質量的保修和相關責任， 項目工程建設部組織監理、 土建總包單位、 裝修總包單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定， 并形成書面文件。 3

8、.3.1111 房屋中間交接驗收要求每戶全數驗收并記錄問題，形成精裝移交驗收記錄表， 要求項目部需存檔1份，裝修單位負責復印1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺門玻璃上，作 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 4 頁 共頁 共 14 頁頁 為以后復查整改的跟蹤記錄。 4. 土建移交裝修流程4. 土建移交裝修流程 4.1 移交原則及基準線的移交4.1 移交原則及基準線的移交 4.1.1 土建應按土建界面完成標準及建筑施工圖紙完成相應工作， 對超出相關規范標準 的部分在移交過程中書面和現場標注（由裝修單位標注）后交由土建總包限期處理，對 移交記錄的遺留問

9、題由監理組織進行二次移交及時消項。 4.1.2 總包應將準確的建筑基準線（電梯洞口處建筑一米線和室內建筑一米線）以書面 形式交給裝修，裝修施工中保留此基準線以備復查。 4.2 室內部分移交標準 室內空間、構件尺寸 4.2 室內部分移交標準 室內空間、構件尺寸 1.驗收檢查內容：室內凈高、凈開間和進深； 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表 1 規定。 表 1 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值表 1 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 內容內容允許偏差值允許偏差值備注： （參考標準）備注： （參考標準） 室內凈高室內凈高20mm實測實量 H.0 版 室內開間、凈進深室內開間、凈進深10 mm實

10、測實量 H.0 版 方正性方正性0，5mm 廚衛間開間、進深廚衛間開間、進深5mm 外墻窗內側墻體厚度極差外墻窗內側墻體厚度極差0，4mm實測實量 H.0 版 戶內門洞尺寸偏差 （寬、 高）戶內門洞尺寸偏差 （寬、 高）5，5mm 戶內門洞側邊尺寸偏差戶內門洞側邊尺寸偏差-3，3mm實測實量 H.0 版 實測實量：10mm 實測實量：10mm 實測實量：【0，,10】mm 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 5 頁 共頁 共 14 頁頁 同戶型同廚衛間管井尺寸 偏差 同戶型同廚衛間管井尺寸 偏差 -5，5mm 同戶型同廚衛間窗底框標 高偏差

11、同戶型同廚衛間窗底框標 高偏差 -10，10mm 同戶型同廚衛間窗側框墻 距偏差 同戶型同廚衛間窗側框墻 距偏差 -10，10mm 柜體嵌入位尺寸偏差柜體嵌入位尺寸偏差0，10mm 備注：偏差值為實測值與設計值之差。 （設計值計算應加上抹灰層、膩子層或地坪的設 計厚度） 備注：偏差值為實測值與設計值之差。 （設計值計算應加上抹灰層、膩子層或地坪的設 計厚度） 2.驗收檢查方法及數量： （1）室內凈高，采用激光測距它測量工儀或其具。每個房間抽測量不少于 5 處， 測量部位宜為房間四角距縱橫墻 300 mm 處及房間幾何中心處，即距墻、柱四角 300mm 處各測量 1 處，中間測量 1 處，共 5

12、 處。 （2）室內凈開間、凈進深測量采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間凈開間、 凈進深各測量 3 處，測量部位宜在距墻角 300 mm（縱橫墻交界處）及中間 1 處，無墻體 則測柱間凈距（距柱邊處各測 1 處） 。 （3）方正性：每套房同層內必須設置一條方正控制基準線（盡量通長設置，降低 引測誤差），且同一套房同層內的各測區（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然 后以此為基準，引測至各測區（即各房間）；距墻體 3060cm 范圍內彈出方正度控制 線，并做明顯標識和保護。 （4）戶內門洞尺寸：實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿 寬度、高度各測 2 次。若地面找平層未做，則

13、從現場一米標高線測量并計算實測戶內門 洞口高度 2 次。 （5）同戶型管井尺寸：累計選擇 5 個戶型，如不足 5 個戶型，按戶型套數自多向 小排序進行增加； 每一戶型選擇 2 套房， 兩套房中同一位置廚衛間的管井作為一個實測 區；每戶型廚房、衛生間的所有管井、煙道全選。 室內樓地面和內墻、頂棚面室內樓地面和內墻、頂棚面 實測實量測量2處 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 6 頁頁 共共 14 頁頁 1.驗收檢查內容：室內水泥（板塊）樓地面面層外觀質量、面層與基層粘結質量； 室內墻面、頂棚面層質量。 2.驗收檢查質量要求： 室內水泥（板塊）樓

14、地面面層外觀質量、面層與基層粘結質量應符合表 2 規定 表表 2 2室內室內水泥（板塊）水泥（板塊）樓地面面層外觀質量、面層與基層粘結質量樓地面面層外觀質量、面層與基層粘結質量 內容內容 面層面層 外觀質量外觀質量 面層與基層面層與基層 粘結質量粘結質量 備注備注：（參考參考 標準）標準） 水泥樓水泥樓 地面地面 不應有裂縫、 脫皮、 起砂等 缺陷 不應有空鼓出現。 如空鼓， 應返 工處理， 處理后地面面層顏色應 與原面層顏色一致 平 整 度 4mm， 水平度 10mm， 板塊樓板塊樓 地面地面 面層應潔凈、平整、無明顯 色差；接縫均勻、無裂縫、 掉角、缺棱等缺陷 不應有空鼓出現。 如空鼓，

15、應返 工處理， 保證交付使用不出現空 鼓現象 實測實量 H.0 版 3.驗收檢查方法及數量： （1）外觀質量檢查：地面質量以目測高度 1.5m 左右，俯視地坪檢查，應逐間全數 檢查。 （2）面層與基層粘結質量：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布 點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數檢查。 （3）室內墻面、頂棚面質量應符合表 3 規定。 表表 3 3室內墻面、頂棚面質量室內墻面、頂棚面質量 內容內容 面層面層 外觀質量外觀質量 面層與基層面層與基層 粘結質量粘結質量 允許偏差值允許偏差值 備注備注： （參考標（參考標 準）準） 室內室內 墻面墻面 不應有爆灰、脫 皮、裂縫；陰陽 角順直；

16、表面應 光滑、潔凈、無 抹痕、不掉粉 不應有空鼓，如空 鼓， 應返工處理， 處 理后面層膩子顏色 應與原面層顏色一 致，并保證無抹痕、 不掉粉 1、平整度、垂直度 4mm 2、 陰陽角方正4mm 實測實量H.0版 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 7 頁頁 共共 14 頁頁 室內室內 頂棚頂棚 不應有爆灰、脫 皮、裂縫；陰陽 角順直；表面應 光滑、潔凈、無 抹痕、不掉粉 室內頂棚宜采用免 粉刷工藝， 當采用砂 漿抹灰局部找平時， 應保證無空鼓現象 發生 1、水平度10mm實測實量H.0版 驗收檢查方法及數量： （1）每面墻面、天棚檢查點9

17、個。 （2）平整度、垂直度應采用 2m 靠尺和塞尺檢查；陰陽角方正應采用陰角尺檢查。 （3）墻面上預留洞、槽、管道等的位置、尺寸應符合設計圖紙的要求，允許誤差 10mm，并保證整潔、順直，預留孔洞和管道口坡度向外，且坡度3%。 （4）墻面上預留門洞位置、高度、寬度允許誤差10mm。 鋁合金（塑鋼）門窗、進戶門、護欄、欄桿扶手及玻璃安裝鋁合金（塑鋼）門窗、進戶門、護欄、欄桿扶手及玻璃安裝 1.驗收檢查內容： 室內窗臺（加欄桿）高度、鋁合金（塑鋼）門窗防脫落及開啟 性能、配件質量、進戶門安裝質量；護欄及欄桿（板）尺寸、高度是否符合強條等，成 品保護是否齊全完整。 2.驗收檢查質量要求： 室內窗臺高

18、度、鋁合金（塑鋼）門窗防脫落及開啟性能、配件質量、排水性能、進 戶門質量；護欄及欄桿（板）尺寸、高度是否符合強條應符合表 4、表 5、表 6 規定 3.驗收檢查方法及數量： 所有鋁合金（塑鋼）門窗、進戶門應全數檢查；入戶門及鋁合金窗成品保護完整。 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 8 頁頁 共共 14 頁頁 表表 4 4鋁合金門窗安裝質量鋁合金門窗安裝質量 表表 5 5進戶門安裝質量進戶門安裝質量 檢檢 驗驗 項項 目目 驗收驗收 內容內容 驗收要求驗收要求 備注備注： （參考（參考 標準）標準） 鋁合鋁合 金門金門 窗窗 鋁合金鋁合金（塑

19、鋼塑鋼） 門窗防脫落及門窗防脫落及 開啟性能及觀開啟性能及觀 感質量感質量 1、安裝牢固、位置符合設計要求 2、開啟靈活、無倒翹、阻滯及反彈現象 3、框扇表面外觀潔凈、無劃痕、碰傷、拉毛現象 4、框體周邊不得存留墊塊，地框填塞密實、收口 清爽、表面壓光處理 5、成品保護完整 門窗門窗 配件配件 1、五金配件齊全、安裝牢固、位置應正確，功能 應滿足使用要求 2、配件應有可靠防銹保障 安全安全 玻璃玻璃 使用使用 1、玻璃表面潔凈、無明顯劃傷、氣泡 2、衛生間為磨砂玻璃，其余房間為白玻璃 3、成品保護完整 進戶門進戶門 質量質量 1、 應按圖紙要求使用防火入戶門， 開啟方向應符合圖紙 要求 2、門

20、扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈及異響 現象 3、表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、 錘印和缺、斷角 4、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭、門鈴及貓眼等 配件安裝齊全、位置準確 5、成品保護完整 、 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 9 頁頁 共共 14 頁頁 表表 6 6護欄、欄桿扶手及玻璃安裝護欄、欄桿扶手及玻璃安裝 驗收檢查方法及數量：護欄、欄桿扶手及玻璃安裝應全數檢查。 外防水、內防水工程外防水、內防水工程 1.驗收檢查內容：空調臺板防水、樓地面（廚房、衛生間、有防水要求的部位） 2.驗收檢查質量要求： 外墻外窗防

21、水、樓地面（廚房、衛生間、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程 應符合表 7 規定。 表表 7 7 外墻防水、樓地面滲漏檢查標準外墻防水、樓地面滲漏檢查標準 （廚房、衛生間、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程（廚房、衛生間、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程 內容內容驗收要求驗收要求 備注備注：（參考參考 標準）標準） 空調空調 臺板臺板 空臺板內不得積水、滲漏、外翻水現象，坡向正確，百葉 安裝正確，牢固，開啟便利。保證空調臺板周邊無滲漏 廚房、衛生廚房、衛生 間等有防水間等有防水 要求的地面要求的地面 滲漏滲漏 1、衛生間及廚房間地面 48 小時結構閉水試驗，蓄水深度 不低于 23cm，

22、 ，達到不滲不漏，不應有倒泛水和積水現 象，排水順暢 2、有防水要求的地面 48 小時蓄水試驗，蓄水深度不低于 23cm， ，達到不滲不漏，不應有倒泛水和積水現象，排 水順暢 3.驗收檢查方法和數量： （1）外墻外窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于 2 處。 （2）廚房、衛生間等有防水要求的地面應全數檢查。 檢檢 驗驗 項項 目目 驗收驗收 內容內容 驗收要求驗收要求備注備注： （參考標準（參考標準） 護欄、欄護欄、欄 桿扶手及桿扶手及 玻璃安裝玻璃安裝 欄桿欄桿 高度高度 1、凸窗護欄凈高：900mm 2、室內樓梯欄桿凈高：900mm 3、陽、露臺欄桿凈高：1100mm

23、 （備注：凈高以建筑標高為準） 欄桿欄桿 玻璃玻璃 1、承受水平荷載的無框架護欄玻璃 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃 2、玻璃有 3C 認證安全標識、無損壞 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 10 頁頁 共共 14 頁頁 （3）平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查，住宅頂層逐戶全數檢查。 其他其他 煙道煙道 用煙霧對準排煙口，觀察煙道的吸煙狀態。 排煙口位置中心距地（25302550mm） ，止回閥安裝正確、牢固，附近的煤氣管道、 排水管等不影響今后裝潢和安裝煙道脫排導管。 有煙道動力帽裝置的必須安裝完好無損傷，轉動靈活無異響。 煙道表面無裂紋

24、對沒有設置窗子的暗衛， 需在通風井上開好換氣扇排氣孔的位置， 中心距地 （2530 2550mm） ； 廚房煤氣熱水器排煙口需在廚房與外墻墻面上用開孔器開75mm 孔洞，室外孔洞應 低于室內孔洞，避免雨水倒灌； 給水管給水管 1.驗收檢查內容：明敷管、給水閥門、住戶水管、生活飲用水管道等。 2.驗收檢查質量要求： （1）土建總包預埋設水（含冷、熱水） 、電（含所有強、弱電）管線到位（嚴格按 裝修設計圖定位、預埋接線盒） 。廚衛冷熱水管接用水點處管頭出墻面抹灰層 15mm。廚 房， 洗手間， 走道等有裝飾吊頂的部位， 頂部燈具在樓板下預留電線 400mm 長， 所有 2.4 米高度及以下（距樓地

25、面）燈具做接地。 （2）明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管接觸緊密；管壁及接口無污物，鍍鋅 管接口損傷應作防腐處理。 （3）給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活，水表運轉正常。 （4）住戶水管試壓檢驗無滲漏。檢驗方法：以給定水管設計壓力的 1.5 倍（但不 得小于 0.6MPa） ，試驗壓力下觀測 1 小時，壓力降不應大于 0.02MPa，應不滲不漏；PE （聚乙烯）塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓 2 小時，壓降不超過 0.03MPa，同時檢 查各連接處不滲漏。 3.驗收檢查方法和數量：每戶全數檢查。 檢查內容檢查內容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 名稱：土建與裝修工作面移交

26、標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 11 頁頁 共共 14 頁頁 冷熱水管試壓冷熱水管試壓 1.0Mpa（試驗壓力時必須使用清 潔自來水） 壓力表、 試 壓泵、 水源 升壓至規定試驗壓力， 穩壓 1 小時，測試壓力 下降不得超過 0.05Mpa 檢查各連接處不得滲漏目測 排水管排水管 1.驗收檢查內容：潔具排水口、檢查口、排水主立管及干管管道。 2.驗收檢查質量要求： （1）潔具排水口留位準確。廚房、衛生間地漏高出地坪 0.51 厘米，陽臺地漏位 置為最低點，低于地表面 0.5 厘米。 （2）座便器的下水管、地漏下水管的位置應準確，出墻面的距離應符合坐便器下 水管與墻

27、面距離要求， 淋浴區地漏下水管安裝位置應超出墻磚完成面， 避免被墻磚遮蓋； （3）檢查口位置正確，清掃方便。 （4）排水主立管及干管管道做通球灌水試驗，不滲不漏，排水通暢。 3.驗收檢查方法和數量：每戶全數檢查。 給水管通水試驗給水管通水試驗： （正式通水后檢查）（正式通水后檢查） 檢查內容檢查內容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具 給水通水給水通水通水正常 觀察、開啟閥門、龍頭等 放水 排水管滿水試驗排水管滿水試驗： （正式通水后檢查）（正式通水后檢查） 檢查內容檢查內容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 排水管各連接件排水管各連接件不滲不漏不滲不漏滿水觀察滿水觀察 水表井內的垂

28、直預留孔洞應進行封堵，水表井內地面應做找平處理，主管立管周邊 及地坪應做防水處理。 配電箱、柜配電箱、柜 1.驗收檢查內容：標識是否正確、安裝位置和垂直度等。 2.驗收檢查質量要求： （1）配電箱柜的安裝位置，水平垂直度，與側墻面的距離應由木作柜體安裝單位 根據柜體安裝圖紙進行復核， 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 12 頁頁 共共 14 頁頁 （2）配件齊全、回路編號齊全、接地正確，標識正確、線材色標正確，排列清楚， 接觸嚴密。 （相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線） （3）箱（盤）內開關動作靈活可靠，各種保護元件選

29、型正確。 3.驗收檢查方法和數量：每戶全數檢查。 開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）開關、插座（含有線電視、寬帶、電話） 1.驗收檢查內容：標識是否正確、安裝位置、通電試驗。 2.驗收檢查質量要求： （1）線材色標合理，接線正確，左零右相（相線為紅線，零線為蘭線，接地線為 綠黃雙色線)，接線緊密。 （2）主臥床頭位置的插座、電話插頭預留寬度達到 2.2m. （3） 開關、 插座面板并列安裝高差允許偏差 0.5mm； 每戶內面板高差允許偏差 5mm； 面板的垂直度允許偏差 0.5mm。 （4）每個插座作通電測試。 （5）開關、插座底盒周邊應平整、順直，底盒高度、與墻面的凹凸位置應符合開 關插座

30、安裝要求。等電位插座安裝符合要求。 （6）裝修總包需對室內頂面預埋燈位的與墻面的水平距離進行復核，尺寸偏差不 得大于 20mm，超出此范圍的須由土建單位進行整改。 電氣回路測試電氣回路測試 1.驗收檢查內容：通電測試。 2.驗收檢查質量要求：通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。 3.驗收檢查方法和數量：每戶全數檢查。 表表 8 8室內安裝給排水及煤氣檢查要點室內安裝給排水及煤氣檢查要點 廚房：廚房： 檢查內容檢查內容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 洗滌盆給水頭中心洗滌盆給水頭中心按圖紙要求卷尺測量-1010mm 熱水器給水頭中心熱水器給水頭中心 （熱水器在廚房）（熱

31、水器在廚房） 按圖紙要求卷尺測量-1010mm 洗滌盆冷熱水洗滌盆冷熱水 給水點間距給水點間距 按圖紙要求卷尺測量-1010mm 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 13 頁頁 共共 14 頁頁 洗滌盆洗滌盆、 熱水器給水點熱水器給水點 絲口加塑料堵頭（洗滌 盆給水點） 目測 絲口距墻面 10mm卷尺測量 713mm(同一 房間突出墻面 一致) 冷水堵頭用黑色油漆標 示，熱水堵頭用紅色油 漆標示 目測 冷熱水管管道冷熱水管管道 走向標識走向標識 熱水管用紅色標示，冷 水管用黑色標示 目測 地漏安裝地漏安裝 比地面高 15mm卷尺測量1317m

32、m 自帶存水彎地漏下另加 存水彎 目測 地漏水密封不 小于 5cm 應清掃干凈，用白色薄 膜封住 目測 衛生間：衛生間： 檢查內容檢查內容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 臺臺（柱柱）盆給水頭中心盆給水頭中心按圖紙要求卷尺測量-1010mm 淋浴冷熱水龍頭給水淋浴冷熱水龍頭給水 頭中心頭中心 按圖紙要求卷尺測量-1010mm 浴缸龍頭給水頭中心浴缸龍頭給水頭中心按圖紙要求卷尺測量-1010mm 洗衣機水龍頭給水頭洗衣機水龍頭給水頭按圖紙要求卷尺測量-1010mm 座便器給水頭中心座便器給水頭中心距地 150mm卷尺測量-1010mm 浴缸龍頭、淋浴龍頭浴缸龍頭、淋浴龍頭、 臺臺

33、（柱柱）盆龍頭冷熱水盆龍頭冷熱水 給水點給水點 間距 150mm卷尺測量-1010mm 浴缸龍頭、淋浴龍頭浴缸龍頭、淋浴龍頭、 臺臺（柱柱）盆龍頭冷熱水盆龍頭冷熱水 給水點、座便器給水給水點、座便器給水 點點、 洗衣機水龍頭給水洗衣機水龍頭給水 頭頭 絲口加塑料堵頭（洗滌 盆給水點） 目測 絲口距墻面 10mm卷尺測量 713mm(但同 一房間突出墻 面一致) 冷水堵頭用黑色油漆標 示，熱水堵頭用紅色油 漆標示 目測 名稱：土建與裝修工作面移交標準名稱：土建與裝修工作面移交標準 版本：版本：H.0 第第 14 頁頁 共共 14 頁頁 排水口排水口用塑料蓋帽封口目測 臥室、客廳：臥室、客廳： 檢

34、查內容檢查內容檢查要求檢查要求檢查工具檢查工具允許范圍允許范圍 掛機空調套掛機空調套管管 DN75DN75 套管中心距地 2200mm（若層高不夠 2800mm，套管中距頂板 500mm） 卷尺測量21802220mm 空調孔洞空調孔洞 位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插 座及冷凝水排水管接口位置協調 目測 4.54.5 公共部位移交標準公共部位移交標準 4.5.1 樓梯間 欄桿安裝完成，驗收符合圖紙及相關技術標準要求。 4.5.2 地面 如貼磚，水泥砂漿地坪表面搓毛即可；如不貼磚，50厚細石砼表面壓光。 4.5.3 墻面 20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光。 4.5.4 電梯大堂 總包移交防火門門洞口，驗收洞口尺寸及位置，電梯門安裝到位，管線設備安裝完 成。 注：毛坯房完成后，須由物業細部檢查組、監理、土建總包、裝飾總包單位100%交 接驗收以下內容，項目經理部確認后再開始裝飾施工： （1）土建界面完成標準（設計圖紙及施工工藝等基本要求是否完成）。 （2）完成面的細部質量是否達到“和昌集團細部質量檢查標準”的質量要求。 （3）空調、熱水器、抽油煙機及浴霸等洞口需預留完成。 5.5. 精裝房屋移交驗收記錄表精裝房屋移交驗收記錄表 工作表 在 土建與裝修移交驗收作業標準.xlsx