1、1 / 3商品房網簽操作流程商品房網簽操作流程一、商品房網簽的流程是怎樣的1、網簽雙方要提供什么資料網簽所需材料包括貸款和過戶買方：夫妻雙方的身份證戶口本結婚證原件、買賣雙方簽訂的買賣合同原件網簽合同、夫妻雙方的收入證明含營業執照副本的復印件加蓋公章。借款人提供學歷證或者學位證。如離異需提供離婚證如喪偶需提供喪偶證明。外省市居民購房需提供暫住證原件。近半年的流水及其他資產證明。賣方：夫妻雙方的身份證戶口本、婚姻證明、房產證復印件含原購房協議，如離異需提供離婚證和財產判決書。如喪偶需提供喪偶證明及繼承公證書房屋核驗申請表房屋核驗委托書。2、購房網簽合同流程有哪些(1)購房者確定有買房意向之后,經
2、過購房者與賣房人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網上簽約。(2)開發商在和購房者簽訂購房合同上報成功之后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續,打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印 4份,按揭貸款需打印 5 份)。(3)開發企業需要在網上簽約的 3 個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。 開發商和購房者網上簽約上報之后,開發商需要攜帶全部的購房2 / 3資料,全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。二、網簽有什么法律效力1、商品房買賣網簽的效力：開發商如果沒有預售許可證銷
3、售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。 但是網簽一般情況下不是最終的合同， 它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。2、二手房買賣網簽的效力：同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。一方面，網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個
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