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商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程-整理版(5頁).docx

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商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程-整理版(5頁).docx

1、1 / 5商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程一、資金賬戶開立在辦理商品房預(yù)售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行,開立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個資金賬戶,該賬戶不得支取現(xiàn)金。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶開立申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開戶通知書開立監(jiān)管賬戶監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認(rèn)書-提交得資料1、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立申請表2、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書3、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托書及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證明4、監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明二、簽訂監(jiān)管協(xié)議開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀

2、行、監(jiān)管單位(房管局)三方應(yīng)及時簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,資金監(jiān)管協(xié)議就是申請辦理商品房預(yù)售許可證得必備要件之一。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房管局領(lǐng)取商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議提交資料受理審核簽訂監(jiān)管協(xié)議-提交得資料1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議2 / 52、施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同等3、資金使用計劃表4、項目成本概算5、銀行經(jīng)辦人員委托書及身份證明6、與資金監(jiān)管相關(guān)得其她資料施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同發(fā)生變更得,房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15 個工作日內(nèi)向開發(fā)科提供變更后得相關(guān)資料。三、監(jiān)管賬戶變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立后,因特殊情況確需變更得,應(yīng)當(dāng)征得原監(jiān)管銀

3、行與監(jiān)管單位書面同意。-辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶變更申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具變更通知書辦理變更-提交得資料1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請表2、證明監(jiān)管賬戶需要變更得相關(guān)材料3、原監(jiān)管銀行出具同意變更監(jiān)管賬戶得證明材料 4、新監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明要求變更監(jiān)管賬戶時,已簽訂了監(jiān)管協(xié)議得,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)交回監(jiān)管協(xié)議原件,解除原監(jiān)管協(xié)議,并與新監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。四、購房款交存與監(jiān)管資金入賬3 / 5監(jiān)管項目辦理了商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房所取得得所有購房款必須交存到監(jiān)管賬戶,開發(fā)科見購房款已交至監(jiān)管賬戶得證明材料后,對商品房買賣合同予以備案。-辦理流程購房人向監(jiān)管賬戶繳交購房款簽訂商品房買賣合同房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科申請商品房買賣合同備案提交資料辦理商品房買賣合同備案-提交得資料經(jīng)監(jiān)管銀行與房地

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