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省直成本價出售公有住房暫行辦法冀直房改[1997]2號(6頁).doc

資源ID：374449 資源大小：48.50KB 全文頁數(shù)：6頁
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省直成本價出售公有住房暫行辦法冀直房改[1997]2號(6頁).doc

1、省直成本價出售公有住房暫行辦法為進(jìn)一步深化省直住房制度改革，促進(jìn)住房商品化、社會化和住房建設(shè)的發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院和省政府關(guān)于加快住房制度改革的規(guī)定，按照“屬地政策”的基本原則，結(jié)合省直實際，制定本實施辦法。一、售房原則按成本價出售公有住房，要堅持購房自愿和先評估后出售的原則。新房和騰空后的舊房應(yīng)貫徹先售后租、優(yōu)先出售給住房困難戶的原則。在標(biāo)準(zhǔn)價售房辦法和成本價售房辦法并行期間，購房人以何種價購房，由個人申請，售房單位批準(zhǔn)。二、售房范圍凡歸省直單位和駐石中直單位所有的獨用成套公有住房，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位核準(zhǔn)并報省直房改辦批準(zhǔn)后，均可組織出售。下列住房暫不出售：1.有保護(hù)價值和歷史紀(jì)

2、念意義的；2 .尚未確權(quán)的、有產(chǎn)權(quán)爭議和糾紛的；3.損壞嚴(yán)重未達(dá)到正常使用狀態(tài)或已列為危房的；4 . 省政府確認(rèn)不宜出售的。三、售房對象現(xiàn)有舊房向取得合法租住權(quán)力（已簽訂住房租賃協(xié)議書）的承租人出售，承租人已去世的，向其配偶出售，購房人夫婦雙方應(yīng)至少有一方具有石家莊市常駐戶口；新建和騰空的舊房向符合本單位購房條件并具有石家莊市常駐戶口的職工出售；對于符合購房條件的交叉住房者（非本單位職工），在購房時，視同本單位職工對待。四、售房控制標(biāo)準(zhǔn)按照“屬地政策”的原則，成本價購房按石市房改（1997）2號文件重申的市政（1995）91號文件規(guī)定的購房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。購房標(biāo)準(zhǔn)按夫婦雙方中較高級別的一方

3、掌握。購房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的部分，執(zhí)行成本價，超過標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價。五、售房價格和折扣辦法1.售房價格按成本價和市場價相結(jié)合的辦法計算。規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的部分執(zhí)行成本價并給予各項折扣，超過標(biāo)準(zhǔn)部分，執(zhí)行市場價，不給于工齡折扣和現(xiàn)住房折扣。2.成本價及市場價出售公有住房的成本價，由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、投資利息、稅金、管理費(fèi)七項因素構(gòu)成。1996年新房成本價（二級甲等房）為每建筑平方米805元，1997年7月1日起調(diào)整為每建筑平方米905元。市場價按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。舊房成本價和市場價按售房當(dāng)年新房成本價和市場價成新折扣計算，年折舊率2%，使用年限超過30年的，按30年計算。經(jīng)過大修和設(shè)施更新的舊房折舊率，經(jīng)現(xiàn)場評估確定。加層住房的折舊年限按原舊房的折舊年限計算。3.折扣辦法（1）工齡折扣。對購房人夫婦雙方建立住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣，1

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省直成本價出售公有住房暫行辦法冀直房改[1997]2號(6頁).doc

省直成本價出售公有住房暫行辦法冀直房改[1997]2號(6頁).doc