沈陽(yáng)存量房屋交易結(jié)算資金管理暫行辦法(6頁(yè)).doc

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沈陽(yáng)存量房屋交易結(jié)算資金管理暫行辦法(6頁(yè)).doc

1、【案例篇】【案例篇】案例一：案例一：市民孟先生通過(guò)中介公司在鐵西區(qū)選中一套二手房，繳稅后，應(yīng)賣方要求一次性將近 100 萬(wàn)元購(gòu)房款給付賣方。在辦理手續(xù)過(guò)程中，其所購(gòu)房產(chǎn)被法院司法查封，無(wú)法完成更名過(guò)戶，而此時(shí)賣房人已攜款失蹤。案例二：案例二：劉女士以 50 萬(wàn)元在中介處購(gòu)買了一處房產(chǎn)。在辦理更名過(guò)戶時(shí)，取得契證后，劉女士按中介要求，將 50 萬(wàn)元支付給賣方。劉女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到按指定的日期取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房產(chǎn)部門告之此房已被法院中途查封，無(wú)法進(jìn)行交易，也就是劉女士無(wú)法獲得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。劉女士找到中介和賣方，要求退回 50 萬(wàn)元房款。可經(jīng)過(guò)多次的追要，賣方以房款用于它處為借口，告知暫時(shí)無(wú)法歸還。面對(duì)

2、著無(wú)法追回的房款，劉女士只得走上了百姓最不愿意走的路-將賣方及中介告上法庭。案例三案例三：外地人遲先生在沈河購(gòu)買了一個(gè)單間，在房產(chǎn)更名時(shí)，資金監(jiān)管工作人員告知他契證辦下來(lái)如果私下過(guò)款是存在風(fēng)險(xiǎn)的，可遲先生沒(méi)聽(tīng)工作人員的勸說(shuō)，沒(méi)有選擇資金監(jiān)管，在得到新契證后就將全部房款交給賣方。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到取房證的單據(jù)都到手了，中途房子卻被法院查封了。現(xiàn)在房子無(wú)法更名了，他也無(wú)法落戶了。解讀與防范解讀與防范：目前，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行的是登記制度，而非契約制度。交完房屋契稅，取得契證，并不代表取得房屋產(chǎn)權(quán)，按交易過(guò)戶辦理流程，房屋產(chǎn)權(quán)登記到買方名下尚需一定工作時(shí)限，在此期間，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在賣方名下，不能對(duì)

3、抗司法查封，一旦賣房人因其它法律訴訟，其名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無(wú)法完成。如果買房人已將購(gòu)房款付給賣房人，就存在索要房款的問(wèn)題，其復(fù)雜程度可想而知。案例四：案例四：劉女士在一家小有名氣的中介機(jī)構(gòu)看中了一套二手房，地段、面積、價(jià)格都比較令自己滿意。與房主聯(lián)系后，兩人很快達(dá)成交易，按照房主的意愿和協(xié)議約定，在 2010 年 10 月 18 日交納契稅，取得契證并將相關(guān)交易手續(xù)提交給房產(chǎn)交易部門后，便將全額購(gòu)房款 18.1 萬(wàn)元付給了賣方。房產(chǎn)交易部門在審核買賣雙方的相關(guān)手續(xù)后，于 10 月 22 日電話通知?jiǎng)⑴浚蛸u方提供的單身證明系偽造，無(wú)法辦理交易手續(xù)，賣方正是因?yàn)槠涔灿腥瞬煌赓u房才偽造的單身證明，試圖私自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。劉女士因?yàn)橘u方共有人不配合無(wú)法完成房產(chǎn)的交易過(guò)戶，已支付的 18.1 萬(wàn)元房款又被賣方挪作他用無(wú)法歸還。解讀與防范解讀與防范：交易過(guò)戶手續(xù)并不是一天就能夠完成的

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