上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù) (3)(8頁).doc
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上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù) (3)(8頁).doc
1、一、土地使用權辦理1、協(xié)議出讓或政府劃撥2、公開出讓（招標、拍賣、掛牌）3、公開出讓土地使用權辦理流程a、規(guī)劃部門出具擬用地建設項目規(guī)劃設計要求通知單 ；b、國土資源部門擬定招標、拍賣、掛牌方案；c、公開國有土地使用權出讓公告 ；d、開發(fā)公司索取出讓文件、辦理競買手續(xù)、交納競買保證金；e、招標、拍賣、掛牌；f、與當?shù)貒临Y源部門簽定國有土地使用權掛牌成交確認書和國有土地使用權出讓合同 （含宗地圖） ；/ 可辦理房屋拆遷許可證房地局（20 天）g、交納土地款、辦理建設用地規(guī)劃許可證 ；h、交納土地契稅，領取中華人民共和國契稅完稅證和加蓋契稅征收專用章的納稅申報表；i、交納土地登記費，辦理國有土地
2、使用證/（60 天） 。二、建設項目開發(fā)流程（接 1.3.f）管理部門：規(guī)劃管理局、房屋土地管理局、地區(qū)管理辦公室、住宅發(fā)展中心、 （民防、消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、氣象） ；生活配套部門：自來水公司、水務局、文廣局、電信局、供電局、燃氣公司、環(huán)衛(wèi)署、公安技防、郵政、路燈；序號辦理事項辦理部門申報資料承諾時限(工作日)收費標準備注1規(guī)劃方案申報、審批規(guī)劃局1、修建性詳細規(guī)劃設計文本； （設計公司編制、30+15 天）2、專家評審組名單及評審意見； （舉辦專家評審會、10 天）20免費總圖規(guī)劃與房型2項目立項（可行性研究報告申報、審批）發(fā)改委1、修建性詳細規(guī)劃設計批復；2、可行性研究報告
3、文本； （工程咨詢機構編制、10 天）3、國有土地使用權出讓合同文本及附圖；住宅：5非住宅：15免費3項目報建（IC卡）建設工程發(fā)包資格審查招投標辦報建：1、可行性研究報告批復及復印件；2、法人營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、法人身份證原件及復印件；3、銀行出具的建設資金落實證明； （10 天）4、建筑規(guī)劃總平面圖；發(fā)包資格審查：不符合要求的需委托招標代理公司；2免費合同備案公開招投標 28 天邀請招投標 23 天4建筑工程設計方案申報、審批規(guī)劃局1、辦理建設工程命名征詢單； （地名辦、5 天）2、建筑設計方案文本； （總平面圖，單體平立剖、30 天）3、規(guī)劃局核發(fā)的建筑工程規(guī)劃設計要求通知單 （復印件） ；4、地形圖；5、可行性研究報告批復；20免費房型與建筑立面建筑方案需公示 15天5核發(fā)建設用地規(guī)規(guī)劃局1、建筑設計方案批復；7免費勘察單位勘察土地劃許可證2、可行性研究報告批復；3、國有土地使
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