物業管理公司房屋管理工作檢驗標準和辦法WI-NWGZ-ALKF-04-01 (2)(3頁).doc
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物業管理公司房屋管理工作檢驗標準和辦法WI-NWGZ-ALKF-04-01 (2)(3頁).doc
1、廣州新世界物業管理有限公司作業文件文件編號WI-NWGZ-AL.KF-04-01版 本 號A工作標準工作標準修訂狀態號0頁碼1/3編寫審核批準生效日期房屋管理工作檢驗標準和辦法房屋管理工作檢驗標準和辦法土木類：1、樑、柱、板主體：1）按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜和非收縮性裂縫;2）無鋼筋外露；3）陰陽角成通線,陽角水泥護角及抹灰無缺損。2、天花：1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；2）無裂紋、無刷痕、色澤一致；3、天花扣板：(裝修房)目測無明顯不平整，無磕碰。4、墻面：1）抹灰面平整，目測無明顯起伏，無明顯傾斜、面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無裂縫，無污漬,
2、色澤一致，墻面涂料無污染其它飾面。2）塊料（如磁磚）面層：A、粘帖牢固，無缺棱掉角；B、面層無裂紋、損傷，紋理、色澤一致；C、對縫砂漿飽滿，線條順直；5、地（樓）面：1）毛地面：平整，無裂紋，無鋼筋突出、無凹凸、無施工余料、無積塵；2）塊料（如磁磚）面層：A、粘貼牢固，無缺棱掉角，無空鼓；B、單體無高差、無傾斜，整體水平；C、面層無裂紋、損傷、無瑕疵、色澤一致，對縫線條順直；D、對縫砂漿飽滿，線條順直，倒影成通線；廣州新世界物業管理有限公司作業文件文件編號WI-NWGZ-AL.KF-04-01版 本 號A工作標準工作標準修訂狀態號0頁碼2/3編寫審核批準生效日期3）水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光
3、均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；4）復合木地板(基本裝修房)：A、地板整體無起伏，與陽臺門框平行，空鼓面積不得超過 2-3%；B、接縫連接緊密，不得有大小頭現象，縫寬最大處不得大于 0.3mm。C、面層無劃痕、無磕碰，不允許有色差；D、地面與地腳無明顯接口，不可吊角。5）衛生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；6、門窗：1） 、開啟自如，輕搖晃門、窗是否牢固，無晃動和裂縫出現，無翹曲變形；2） 、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形，門扇吊腳高度應為 3.5-4CM；4） 、玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡，陽臺鋁門吊腳應為 2-3CM；6）窗臺：泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法；A、先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆
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