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物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)(3頁(yè)).docx

資源ID：374669 資源大小：14.55KB 全文頁(yè)數(shù)：3頁(yè)
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物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)(3頁(yè)).docx

1、物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)一、如何理解交房二、物業(yè)交房流程三、物業(yè)交房注意事項(xiàng)四、案例分析2 物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)如何理解交房1、 “交收樓”的概念指房產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)選定的物業(yè)管理公司將已具備入住條件的房屋交付業(yè)主使用的過(guò)程。從小業(yè)主的角度就是“收樓” 。所以俗稱“交收樓”物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)2、交收樓的構(gòu)成由一個(gè)核心和三個(gè)重點(diǎn)構(gòu)成核心：物業(yè)與開發(fā)商的溝通三個(gè)重點(diǎn)：1.交樓許可證 2.物業(yè)接管驗(yàn)收及前期整改 3.前期培訓(xùn)3、把握好三個(gè)重點(diǎn)物業(yè)管理處在交樓活動(dòng)前，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，在充分準(zhǔn)備的前提下展開對(duì)交收樓的活動(dòng)。4 物業(yè)

2、交房流程及注意事項(xiàng)物業(yè)交房流程 1、費(fèi)用、資料的收集和資料發(fā)放費(fèi)用開發(fā)商：房款尾款、分時(shí)電表費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)等。物業(yè)管理公司：維修基金、首期物業(yè)管理費(fèi)（起始日期）。（起始日期）資料的收集收樓通知書、業(yè)主或代理人身份證明、售房合同及收據(jù)等資料。資料的發(fā)放收房前：收房前：新建住宅使用說(shuō)明書、新建住宅質(zhì)量保證書、空氣檢測(cè)合格證書、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)合格證書。收房后：收房后：臨時(shí)管理公約、業(yè)戶使用手冊(cè) 、業(yè)戶聯(lián)絡(luò)表、搬遷及電梯使用說(shuō)明書、服務(wù)指南、治安管理規(guī)定、停車場(chǎng)/庫(kù)管理規(guī)定及防火、治安責(zé)任書等。物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)物業(yè)

3、交房流程 2、相關(guān)物品的發(fā)放單元門鑰匙、信箱鑰匙及小禮品等。3、驗(yàn)房在辦完物業(yè)各項(xiàng)手續(xù)后，由物業(yè)管理公司客服部人員、工程技術(shù)人員和發(fā)展商銷售人員三方共同陪業(yè)主至單元內(nèi)驗(yàn)房： 1、業(yè)主將單元進(jìn)戶門打開，由“三方”陪同清點(diǎn)單元內(nèi)物品、設(shè)備及設(shè)施，核對(duì)單元的水、電、和燃?xì)庾x數(shù)，在物業(yè)（單元）接收記錄表簽署確認(rèn)。物業(yè)工程人員為業(yè)主演示設(shè)施設(shè)備使用功能及狀態(tài)。 2、如業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在著一些問(wèn)題或疑問(wèn)，物業(yè)管理公司工程人員無(wú)法回答的即通知發(fā)展商工程人員來(lái)現(xiàn)場(chǎng)解疑。如需整改的發(fā)展商工程人員在現(xiàn)場(chǎng)回復(fù)業(yè) 主整改工作時(shí)間表，并記錄在案，以確保驗(yàn)房工作順利進(jìn)行。 3、若有整改事項(xiàng)，業(yè)主可委托物業(yè)管理處跟進(jìn)并及時(shí)報(bào)告整改結(jié)果。4、驗(yàn)收完畢后，由業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)確認(rèn)簽字。物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)物業(yè)交房流程 4、交收樓整改業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在缺陷需要進(jìn)行整改時(shí)，由物業(yè)工程人員將業(yè)主提出的問(wèn) 題

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