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驗(yàn)房手冊(cè)(偷喵叔整理)(4頁(yè)).doc

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驗(yàn)房手冊(cè)(偷喵叔整理)(4頁(yè)).doc

1、一一、交房驗(yàn)房流程交房驗(yàn)房流程一、通知開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。注意事項(xiàng)：在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少。購(gòu)房面積從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看三、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件注意事項(xiàng)：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收

2、備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書必須為原件而不是復(fù)印件四、簽署房屋交接書購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。注意事項(xiàng)：和開發(fā)商簽交房合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具單位工程竣工驗(yàn)收證明、工程竣工驗(yàn)收備案表、質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明等二、驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)二、驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)一：心理準(zhǔn)備一：心理準(zhǔn)備好多鄰居都是第一次買房，看到新房自然興奮，這是大家千萬(wàn)不要看什么都好，一定要多長(zhǎng)幾只眼睛仔細(xì)找找房子的毛病，要是這時(shí)沒(méi)仔細(xì)看結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不好了。二：選擇日期二：選擇日期開發(fā)商給的看房日期一般比較寬裕，應(yīng)該有組織的去看房，不要都在第一、二

3、天去看房，可以在在這兩天內(nèi)看看別家收房時(shí)遇到的問(wèn)題，給自己做參考。三：攜帶工具和資料三：攜帶工具和資料小桶或塑料盆驗(yàn)下水道；小錘子驗(yàn)墻體是否空洞；小掃把打掃衛(wèi)生；卷尺、計(jì)算器測(cè)面積基層高；筆、本子記錄數(shù)據(jù)；照相機(jī)現(xiàn)場(chǎng)取證；購(gòu)房合同、入住通知單及相關(guān)證件。四：戰(zhàn)斗開始四：戰(zhàn)斗開始1查看相關(guān)文件：國(guó)有土地使用權(quán)證原件，可帶走住宅使用說(shuō)明書原件，可帶走住宅質(zhì)量保證書原件，可帶走竣工驗(yàn)收備案表原件，可帶走面積實(shí)測(cè)表管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）原件，可帶走2核實(shí)面積3實(shí)際驗(yàn)收4. 暫時(shí)別交物業(yè)費(fèi)，驗(yàn)好后交也不遲，特別是暖氣費(fèi)，9 月份交也不遲。5. 進(jìn)房前從物業(yè)拿鑰匙并簽/鑰匙拿到書，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電表；6. 進(jìn)戶后詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等；7. 檢驗(yàn)墻體平整度、是否滲水、有裂縫；特別是山墻、衛(wèi)生間、廚房是否有水跡；8. 用小錘子輕敲墻體、地面是否空鼓，

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