長春商品房預售資金監(jiān)督管理辦法實施細則(8頁).doc
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長春商品房預售資金監(jiān)督管理辦法實施細則(8頁).doc
1、長春市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法實施細則長春市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法實施細則（暫行）（暫行）第一章總則第一條為貫徹落實長春市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法 （以下簡稱辦法 ） ，進一步明確新建商品房預售資金監(jiān)管工作，增強監(jiān)管工作操作性，制定本細則。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上取得商品房預售許可證的建設項目，其商品房預售資金的存入、使用和監(jiān)督管理工作，適用本細則。本細則所稱商品房預售資金，是指開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可后將其開發(fā)建設的商品房預售給買受人，由買受人按合同約定支付的首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款以及其他形式的全部預購房款。本細則所稱監(jiān)管銀行,是指與開
2、發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、設立資金監(jiān)管賬戶的銀行。本細則所稱開發(fā)企業(yè)，是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本細則所稱買受人，是指購買預售商品房的法人、自然人和其他組織。第三條市住房保障和房地產(chǎn)管理局作為市房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱“管理部門” ）負責辦法的組織實施。長春市城市建設開發(fā)管理辦公室作為市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理機構(gòu)（以下簡稱“管理機構(gòu)” ）具體負責全市新建商品房預售資金監(jiān)管工作的組織和實施,并履行以下職責:（一）負責預售資金的存入、使用等日常管理工作；（二）負責組織并與開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行簽訂長春市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議 （以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議” ） ；（三） 建立、 維護和管理商品房
3、預售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)；（四）負責檢查商品房預售資金存入及使用的情況；（五）商品房預售資金管理的其他有關工作。第四條商品房預售資金監(jiān)督管理，遵循專款專戶、專款專存、專款專用的原則，確保商品房預售資金用于商品房項目工程建設。商品房預售資金監(jiān)管期限自開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。第二章監(jiān)管賬戶的設立第五條新建商品房預售資金監(jiān)管均通過預售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)（以下簡稱“信息系統(tǒng)” ）開展具體業(yè)務，開發(fā)企業(yè)在申請商品房銷（預）售許可證前，應當就監(jiān)管項目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管時間、用款使用計劃、違約責任等內(nèi)容與管理機構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂監(jiān)管協(xié)議，并向管理機構(gòu)通過信息系統(tǒng)提供以下資料：（一）監(jiān)管項目（按幢或多幢）的工程形象進度表；（二）監(jiān)管項目各工程節(jié)點的用款使用計劃；（三）監(jiān)管項目成本預算書。項目各工程節(jié)點的用款使用計劃是根據(jù)項目所需的基礎施工、建筑安裝、材料設
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