珠海城區住宅小區物業管理服務收費辦法-珠海住房和城鄉(8頁).doc
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珠海城區住宅小區物業管理服務收費辦法-珠海住房和城鄉(8頁).doc
1、珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法珠海市城區住宅小區物業管理服務收費辦法第一條 為規范我市城區住宅小區物業管理艮務收費，維護物業管理公司及業主的合法權益，促進物業管理市場的健康發展，根據珠海市住宅小區物業管理條例 ，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市城區范圍內具有物業管理主管部門核準的資質、經工商行政管理機關登記注冊領取營業執照的物業管理公司， 對住宅小區物業提供社會化、專業化服務而收取的物業管理服務收費。 本辦法所稱物業，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設施、設備和相關場地。 本辦法所稱業主，是指物業的所有權人。 本辦法所稱物業管理服務收費，是指物業管理公司接受業主的委托，對其物業
2、、綠化、衛生、道路交通、治安和環境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕、整治服務所收取的費用。 本辦法所稱城區，是指香洲區行政區域范圍。第三條 香洲區價格主管部門是本市城區物業管理服 務收費的主管部門。香洲區價格主管部門應當會同香洲區物業管理主管部門加強對本市城區物業管理服務收費的監督和管理。第四條 物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與業主的承受能力相適應的原則。 鼓勵物業管理公司開展正當的價格競爭，防止價格壟斷和牟取暴利行為。第五條 物業管理服務收費實行市場調節價和政府指導價。(一)已成立業主委員會的， 物業管理服務收費的標準由業主委員會與物業管理公司在物業管理委托合同中參照住宅小區物業分級
3、參考標準和政府指導價約定或由雙方協商確定；仍不能確定的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定。(二)物業已交付使用但尚未成立業主委員會的， 物業管理服務收費由物業管理公司在政府指導價標準上下 20的幅度內提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準。由于住宅小區規模小、物業管理經營成本高等特殊原因， 無法執行政府指導價標準的，由香洲區物業管理主管部門指定中介服務機構組織招標投標確定；仍不能確定的，物業管理服務收費標準，由物業管理公司提出，經香洲區價格主管部門核定后，報市價格主管部門批準第六條 本市城區住宅小區物業管理服務收費政府指導價的標準(按每月每平方米房屋建筑面積計算)如下：(一)多層住宅(7 層及以下)。一級：每平方米 o55 元；二級：每平方米 O45元；三級：每平方米 O40 元；四級：每平方米 o35 元。(二)高層住宅(8 層及以上有電梯)。 一
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