1、 中山LED九州城年C區商鋪銷售價格定價方案 年9月12日由于現在中山照明市場沒有專業市場項目商鋪在售，所以我們在制定C區商鋪銷售價格可以通過以下方法來判斷合理的銷售價格：1、通過對項目周邊零售底商進行市場調研，對各項目的商業地段、消費人流、交通便 利、市場定位、整體規劃、形象檔次、經營管理、商業配套、綜合標量等進行打分對比，推出本項目的零售成交均價；2、通過對周邊商業項目的租金及商業年收益回報率，可判斷本項目的年收益回報率；3、通過本項目各樓層商鋪的租金、年收益回報率可以判斷本項目各層售價；4、依據零售商業售價占比重30%，專業市場商鋪售價比重占70%，來綜合計算則可知我們項目的成交售價；一
2、、C區商鋪銷售價格制定方案思路說明本項目地上一層商鋪與周邊項目底商一層商鋪項目售價對比打分計算表二、市場對比分析區域零售商業市場對比本項目地上一層商鋪與周邊項目底商一層商鋪項目售價對比打分二、市場對比分析區域零售商業市場對比權加公式：項目售價=各對比打分項目的成交售價/相對系數之和的平均值:所以本項目售價:（14337.9/0.83+33600/1.06+44490/1.338+28333/1.221+27177/1.2+31360/1.292)/6 =25391.4元/平米三、本項目商鋪部分各樓層售價預估本項目C區每層商鋪可參照現在商業項目參考相對值,來計算，本項目各樓層商鋪售價為:四、市場
3、對比分析項目的年回報率本項目地上一層商鋪與周邊區域零售底商租金、售價、年收益回報率計算表三、本項目商鋪部分各樓層售價預估鑒于目前銀行1年期存款利率為2.75%，年全國CPI增長3.3%，資金若想保值，年投資回報率必須在4%以上。按年投資回報率6.44%計算，本項目商鋪部分各樓層售價預估情況如下表所示：四、本項目商鋪部分各樓層售價綜合預估本項目本身定位為LED專業市場，從市場同類項目來看，區域內同行業的專業市場相對零售商業更加具有可比性與參考意義,因此可參照在零售商業占30%和同類專業市場上占70%來綜合計算的數據就是參考價格。五、區域市場返租情況對比分析總結：周邊市場以8%的年回報率、5年返租期限為主,建議本項目年返租率按8%，5年返租期執行。匯報完畢THANKS
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