仙游富力院士廷別墅;高層住宅下半年整合推廣方案.ppt
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仙游富力院士廷別墅;高層住宅下半年整合推廣方案.ppt
1、市場概況2019年供求情況概況分析： （量價齊漲，群雄逐鹿）根據仙游縣房管局官網最新統計截止2019年6月13日中心城區住宅庫存可售共5739套。以近6個月的月平均去化5.2萬方計算，去化周期約為20.76個月；以近6個月的月平均去化462套計算，去化周期為22.02個月。政策層面，供大于求，2015年以來，供求比持續加大，市場表現為去庫存為主；以上數據來源于仙房網仙游城區項目周邊主要競品樓盤情況50萬方墅質社區，品質感較強，展示面豐富，但與本案的大盤氣質和品質有一定的差距競品樓盤分析-天輝悅府賣點：地產品牌，配套（萬達廣場），一線江景，市政府優勢地段，精裝入戶大堂，園林是本案高層的重點競爭對
2、手。其他：月均去化30套以上，近期一口價房源，偏改善需求。133畝品質社區，多層、洋房、別墅均有，但與本案的大盤氣質和品質有一定的差距賣點：市政府旁，學區（三所重點學校），四大公園。特點：戶型多樣，園林綠化比較突出，4999的價格，價格優勢明顯，是本案洋房的主要競爭對手之一。競品樓盤分析-皇庭美域三期10萬方大型生活綜合區，休閑+商業廣場，展示面豐富，但規劃設計較弱，與本案的大盤氣質和品質有一定的差距賣點：地段（臨市政府），一線江景（秀江及秀江公園），高鐵站，萬達廣場旁，是本案的競爭對手之一。特點：社區商業街和萬達廣場旁有助于該項目價值提升。競品樓盤分析-永鴻文化城宜春市迄今為止最具豪宅品質的
3、項目，未來將是本案高層最大的競爭對手！賣點：宜春 首席品質豪宅，“空中別墅”，“全精裝”，“萬達旁”，“一線臨江”特點：4.5m客廳，復式格局空中別墅，配置2000元/標準的精裝，新穎獨特的全玻璃幕墻外立面。競品樓盤分析-外灘壹號 2014年至今表現量穩價跌：由于市場供過于求，2014年至今宜春市一直處于小幅下跌的事態，11月份利好政策公布在當月刺激銷售，但并未給后續帶來良好影響； 近6個月（15年4月-15年9月），月均成交面積5.2萬，月成交套數維持在462套之間，但月成交均價呈現下跌趨勢明顯，其中9月份成交均價為4032.48元/，較之上月降低了153.29元/，同比下降3.7%。 主要競爭對手賣點訴求：集中在地段（市政府旁），景觀（江景），配套（公園、萬達廣場） 下半年即將迎來紅海市場：目前市場處于復蘇回暖狀態，且臨近，隨著碧桂園、建發進駐以及周邊數個競品樓盤勢頭迅猛，去化壓力，有
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