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房地產公司素質辭典手冊(銷售類)(9頁).pdf

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房地產公司素質辭典手冊(銷售類)(9頁).pdf

1、 銷售銷售類人員類人員 素質辭典素質辭典 第 1 頁 銷售類人員銷售類人員素質模型素質模型 銷售類人員銷售類人員的的素質模型如下:素質模型如下: 權重權重 素質名稱素質名稱 勝任勝任等級等級 影響能力 4 成就動機 3 堅持不懈 3 客戶導向 3 人際交往 3 自信心 3 分析式思維 3 銷銷售售職職群群素素質質模模型型 管理管理能力能力:影響能力 思維思維能力能力:分析式思維 個人特質個人特質:成就導向、自信心、堅持不懈、人際交往 專業素質:專業素質:客戶導向 第 2 頁 目 錄 2.04 影響能力 . 3 5.01 成就動機 . 3 5.05 堅持不懈 . 4 3.02 客戶導向 . 5

2、5.07 人際交往 . 6 5.09 自信心 . 6 4.02 分析式思維 . 7 第 3 頁 2.04 影響能力影響能力 定義:定義: 運用數據、事實等直接影響手段,或通過人際關系、個人魅力等間接策略來影響客戶,使其接受產品推薦并可能產生購買行為的能力。 關鍵點:關鍵點: 采取各種手段說服客戶接受產品推薦并購買。 行為分級:行為分級: 一級:直接說服一級:直接說服 - 采用單一、直接的方法或論據說服客戶進行購買(如:擺事實講道理等) ,通常強調產品本身的優勢。 二級:簡單二級:簡單多元多元法法 - 采用兩種以上的方法,或準備多種論據對客戶進行說服,但仍然沒有表現出針對客戶的特點進行產品推薦。

3、 三三級:級:對癥下藥對癥下藥 - 善于換位思考,能夠根據客戶的興趣點和關注點(如:愛好、利益、顧慮等) ,并通過滿足其要求來顯示對客戶的重視和理解,從而獲得客戶的持續信任。 - 預先考慮到不同客戶的可能反應,提前做出應對預案。 四級:巧借力法四級:巧借力法 - 尋找支持自己觀點并能對客戶真正產生影響的人物, 使用連環套的方式對客戶施加影響,如:借助專家說法,游說客戶中的關鍵決策人物,利用人際關系網絡進行間接影響等。 五級:五級:利益聯盟利益聯盟 - 能夠根據銷售當場的情況設計復雜的影響策略,與關鍵人物結成利益聯盟,通過私下溝通獲取對方的支持,共同對客戶施加影響。 5.01 成就動機成就動機 定義:定義: 指個人有強烈的追求工作成功的愿望, 不斷設定挑戰性的目標挑戰自我, 關注自身職業生涯的發展,追求事業的成功和卓越。 關鍵點:關鍵點: 有事業心,設定高標準的自我挑戰目標,與他人競爭,追求


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