房地產(chǎn)投資城市更新全過(guò)程培訓(xùn)課件（16頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)投資城市更新全過(guò)程培訓(xùn)課件（16頁(yè)）.pdf

1、房地產(chǎn)投資全過(guò)程房地產(chǎn)投資全過(guò)程精講系列課精講系列課第三節(jié)第三節(jié)房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資城市更新城市更新城更定義及前景城更定義及前景城市更新城市更新：顧名思義，就是把原本城市中的一些老破小、城中村，棚戶區(qū)拆掉，重新規(guī)劃，建設(shè)成符合現(xiàn)代城市功能要求、城市形象、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種規(guī)劃建設(shè)方式。存在極大市場(chǎng)空間，房企未來(lái)投資重點(diǎn)發(fā)展方向城市更新方式分類城市更新方式分類1、綜合整治類2、功能改變類3、拆除重建類一、一、綜合整治類綜合整治類不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能1、改善消防設(shè)施2、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施3、改善沿街立面、環(huán)境整治4、既有建筑節(jié)能改造二、功能改變類二、功能改

2、變類主要針對(duì)不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。一般更新方式為改變部分或者全部建筑物使用功能。三、拆除重建類三、拆除重建類1、可能改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體；2、可能變更部分土地性質(zhì)；3、嚴(yán)格按照城市更新單元規(guī)劃、城市更新年度計(jì)劃的規(guī)定實(shí)施。第三種是房企第三種是房企與政府合作與政府合作最常用的一種方式最常用的一種方式城市更新單元城市更新單元| |邊界邊界確定確定邊界確定依據(jù)1、行政區(qū)劃2、法定圖則界限3、道路圍合4、山體、河流等自然條件5、更新地塊城市更新單元城市更新單元| |禁忌解讀禁忌解讀禁忌1、舊居住區(qū)建筑物建成時(shí)間未滿20年的；2、已納入城中村綜合治理計(jì)劃且整治完畢未滿5年的。符合改造條件的建成區(qū)符合改造條件的建成區(qū)再更新再更新滿足的條件：滿足的條件：1、更新范圍符合更新單元?jiǎng)澏ǖ臈l件;2、擬建用途符合法定圖則的基本規(guī)定;3、業(yè)主改造意愿符合兩個(gè)三分之二的條件;或者經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位股東大會(huì)按照有關(guān)規(guī)定表決同意。政府與開(kāi)發(fā)商簽訂合作的原因政府與開(kāi)發(fā)商簽訂合作的原因1、政府即便有相關(guān)的更新專用款項(xiàng)，還是希望開(kāi)發(fā)商提供資金支持；2、對(duì)于一些非熱點(diǎn)地區(qū)的城市更新，合作可以保證土地不產(chǎn)生閑置；3、招商引資的需求；4、不可描述。城市更新痛點(diǎn)城市更新痛點(diǎn)3 3大痛點(diǎn)大痛點(diǎn)1、補(bǔ)償方式2、意愿征集3、開(kāi)發(fā)周期

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