房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段開發(fā)報建準備文件清單.xls
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房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段開發(fā)報建準備文件清單.xls
1、項項目目開開發(fā)發(fā)各各階階段段準準備備文文件件清清單單編編號號階階段段任任務(wù)務(wù)名名稱稱辦辦理理周周期期審審批批部部門門準準備備文文件件清清單單任任務(wù)務(wù)要要點點備注1 1土土地地出出讓讓簽訂土地權(quán)益合同1.競買申請書2.競買保證金收據(jù)3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本4.企業(yè)法定代表人證明書（按掛牌文件文本提交）5.企業(yè)法定代表人身份證6.企業(yè)章程、董事會決議7.立項批文8.征地批復(fù)、劃撥批復(fù)9.建設(shè)用地批準書或原用地單位的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證，或國有土地權(quán)屬來源證明文件5.出讓合同附圖6.規(guī)劃要點或規(guī)劃意見書及附圖7.設(shè)計單位出具的對該規(guī)劃建筑物地上地下面積及用途分類的說明性文件8.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、及釘樁成果通知單9.若不按規(guī)劃用地許可證確定的用地范圍辦理出讓手續(xù)，則需要提供要求辦理出讓的土地的自測說明或分攤說明2 2項目選址意見書1、1：500地形圖6份（其中1份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，由供地單位或土地權(quán)益單位加蓋公章）項項目目選選址址2、項目選址意見表3、土地權(quán)屬證明文件（自有土地、招拍掛土地提供權(quán)屬文件復(fù)印件一份并審核原件；劃撥和出讓轉(zhuǎn)讓性質(zhì)土地提供征地批準文件和供地文件）4、新征地提供土地預(yù)審3 3項項目目立立項項立項申請1、投資項目備案申請書（4份）2、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、企業(yè)資質(zhì)證書、法人身份證復(fù)印件并審查原件3、項目選址意見書4、資金證明（35%）4 4拆拆遷遷（
3、方方式式一一）拆遷許可證/拆遷公告1.拆遷申請書適用于由開發(fā)商協(xié)調(diào)政府組織辦理的宗地拆遷安置2.建設(shè)項目批準文件3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證4.國有土地使用權(quán)批準文件5.拆遷計劃和拆遷方案6.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明拆拆遷遷（方方式式二二）行政裁決（強制拆遷）1.裁決申請書2.法定代表人的身份證明3.被拆遷房屋權(quán)屬證明材料4.被拆遷房屋的估價報告5.對被申請人的補償安置方案6.申請人與被申請人的協(xié)商記錄7.未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因8.其它與裁決有關(guān)的資料5 5市市政政綜綜合合管管線線意意見見征征詢詢水、電、煤、通訊、有線電視、消防、人防、污水、河道等征詢意見1.征詢申請表視地區(qū)或項目情況進行2.項目方案圖3.立項批文6 6規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計階階段段規(guī)劃方案圖報審1.方案報審申請表2.立項批文3.建設(shè)項目選址意見書4.地形圖5.規(guī)劃設(shè)計方案（A3幅面，含總平面圖、單體建
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