1、這里給出我在福建福州的一家房地產的成本測算，讓各位了解一下房地產的暴利！這里的所有價格都是以目前福建福州的各個已建成的樓盤的最高和最不利的平方價格來計算的！ 宗地2XXX拍-XX地塊（金州路兩側） 主要規劃指標： 1、土地面積：27102平方米（40.65畝） 2、容積率：2.4（商業7%） 3、建筑密度：28%以下 4、規劃綠地率：30%以上 5、規劃層數：15層以下 6、文化活動室：300平方米，公廁60平方米，衛生服務站60平方米； 成本測算： 一、容積率：2.4 占地面積：27102平方米（40.65畝） 建筑密度：28% 基底面積：7589平方米 二、建筑面積：2.4X27102=6
2、5045平方米 其中店面：4553平方米 住宅：60072平方米 公建：300+60+60=420平方米 多層住宅（70%）：42050平方米 高層住宅（30%）：18022平方米 架空層面積：7589-4553-420=2616平方米 三、總面積：65045+2616=67661平方米 四、成本計算： 1、建筑安裝工程造價： 架空層造價：550元/平方米 （27102X0.28-4553）/67661X550=25元/平方米 不帶電梯住宅造價：700元/平方米 42050/67661X700=435元/平方米 帶電梯住宅造價：900元/平方米 18022/67661X900=240元/平方米
3、 店面及公建造價：700元/平方米 4973X700/67661=2元/平方米 2、永久性用水施工、設備費用： 10元/平方米 3、永久性用電施工、設備費用：35元/平方米 4、監理費用：7元/平方米 5、道路及圍墻費用：15元/平方米 6、綠化費用：10元/平方米 7、圖紙設計費用：12/元/平方米 8、鉆探費用：3元/平方米 9、廣告費、樓書、模型：12元/平方米 10、售樓部及臨時辦公室：5元/平方米 11、審批接待、辦公費用：12元/平方米 12、市政排污費：15元/平方米 13、質量監督費：700X0.2%=1.4元/平方米 14、有線電視：1元/平方米 15、人防補償費用：24元/平方米 16、靜載費用：3元/平方米
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