1、商業地產招商高級培訓辭海對商業的定義是：商業是指連接工業同農業、城市同農村、生產和消費的橋梁和紐帶；其職能是收購、銷售、調撥和儲存；其任務是為生產和消費服務。 第一章 商業物業概述而西方學者是這樣定義商業的：商業包括所有的交易形式，包含批發業、零售業、進出口貿易、轉口貿易以及為進行交易而存在的一切服務業，如銀行業、儲運業、保險業及相關的中介服務等。第一章 商業物業概述前蘇聯及東歐國家的經濟學家則認為，商業是組織消費品的流通行業，但并不包含對外貿易、生產企業銷售和生產資料流通等。我國由于受其影響，一直使用類似的劃分方法。第一章 商業物業概述 在我國現行的統計指標體系中，“商業”被“批發零售貿易和
2、餐飲業”所取代，進出口業和商業經紀代理業也包括其中。第一章 商業物業概述 從行業結構來看，商業類型有批發業、零售業、進出口業；從投資主體來看，商業類型由買賣型向外延伸為各類經紀代理和交易中介服務機構，如批發市場、商品交易所也被列入商業范疇。商業物業正是這種交易服務機構的平臺。第一章 商業物業概述 商業物業就是指商業房地產開發商(或業主、租賃者)作為投資主體直接參與的、為生產和消費提供交易平臺的商業場所。商業物業包括批發市場、零售市場、娛樂休閑消費市場、社區服務市場等商業場所；其內容包括策劃、招商和日常營運管理；其任務是為生產者(或中間商)和消費者提供交易平臺，并為企業獲取未來不確定的收益。第一
3、章 商業物業概述第一章 商業物業概述 商業物業有兩種說法，即廣義和狹義之分。廣義的商業物業是指用于商業用途或者具 備商業功能的物業，它包含了購物中心、商業街、商場、寫字樓、酒店、批發市場等。而 狹義的商業物業是指用于商業服務的物業形式，主要有零售、批發、餐飲、娛樂、休閑等 商業業態，他們在開發模式、經營模式和功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓、 酒店等物業類型。第一章 商業物業概述 11商業物業的屬性、類型與特點 111商業物業的屬性 1經營性 商業物業具有經營性。租戶付出租金獲得商業物業一定期限的經營權，其目的主要是 通過商品的服務經營活動獲取不確定的利潤或進行商品展示。第一章 商業物業概述 2公眾性 商業物業具有公眾性。商業物業面向公眾服務，為有需要的消費者提供服務。因此， 商業物業原則上是向公眾開放，雖然也有一些商業企業制定了準入門檻，如麥德龍、山姆 會員店等，但只要是會員的消
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