1、 | 商業地產全程運營與招商課程第一部分第二部分第三部分第四部分課程提綱挈領商業地產是一個勇敢者的游戲，商業地產是智者的舞臺。本人一直致力于商業地產的研究和出路探索，每到一個城市都以專業的敏感性去觸摸一座城市的商業靈魂，感悟商業地產發展給社會進步和城市發展帶來的全新的變革。本次講座流程及邏輯路線商業地產基礎理論商業地產投資開發商業地產規劃設計商業地產定位招商商業地產運營管理第五部分商業地產基礎理論 -本人比較認同的觀點什么是商業地產：是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。商業地產是一個具有地產
2、，商業與投資三重特性的綜合性行業，它兼有地產，商業，投資三方面的特性，既區別于單純的投資和商業，又有別于傳統意義上的房地產行業一、按商業形態分類： 1、商業廣場2、shoppingmall3、商業街 4、大型商鋪5、購物中心6、休閑廣場7、步行街8、專業市場9、社區商業中心10、商務樓二、按照開發形式進行分類 1、商業街商鋪 2、市場類商鋪3、社區商鋪4、住宅底層商鋪 5、百貨商場、購物中心商鋪6、商務樓、寫字樓商鋪7、交通設施商鋪 商業地產主要分類有商業房地產模式定位及項目前期開發基本要素 構成商業地產核心差異的信息因子主要有九種 一 市場定位 二 地理位置 三 交通系統 四 建設規模 五
3、建筑型態 六 經營結構 七 物業管理 八 商脈源流 九 市場推廣 商業地產已經走過了四代商業模式，現正向第五代，第六代甚至第七代方向發展。第一代商業為百貨大樓;第二代商業為自選商場，即大型超市;第三代商業是連鎖經營;第四代商業為“Shopping Mall” ，“集聚”效應，一站式購物和營造一種立體的生活模式 ，如：世界上最大的MALL加拿大“西愛民頓” 以及上海的“正大廣場” 。第五代商業是以標準化國際通行生活模板為體系的商業經營模式，也是高品質城市綜合體的一種標志，如：豪布斯卡”（HOPSCA）；第六代商業是以觀光、休閑、健康、文化營銷為主題的體驗式商業經營模式 ；如：保利文化廣場，深圳星河購物公園。 第七代商業是以生態、休閑、娛樂為主題，集散蜂巢式商業模式即：（234 ），如：韓國未來生態城。商業地產投資開發對于購物中心的配置而言，其他尚需滿足的項目如下：（一）盡可能整合住宅區的人行
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