力高瀾湖前城高層住宅下半年推廣策略提報方案.pptx（192頁）
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力高瀾湖前城高層住宅下半年推廣策略提報方案.pptx（192頁）
1、如何實現6億元目標？背后的潛在問題：問題一：如何正確認知項目核心價值？問題二：如何制定針對性的營銷策略？ 問題三：如何實現項目價值落地并實現熱銷？針對以上問題，給出解決方案一、明勢：大勢所趨，波瀾初起 二、論道：價值構建，思考進化 三、致勝：推廣計劃，形象升級PART1 明勢 大勢所趨，波瀾初起解決問題：如何正確認知項目核心價值？項目核心價值推演土地觀核心價值品牌觀生活觀A土地觀區域價值分析【一】區域市場分析【 一】區 域市 場分 析區域土地市場特征肥東為近兩年三縣一市市場土拍熱門區域，2016年最高樓面價均已達11000元/以上，2017年最低樓 面價近7000元/，提升肥東整體市場均價。截
2、至7月14日，肥東通過工業轉居住用地的方式，已成功出讓了8宗地塊，出讓面積累計達到362.18畝， 斌鋒、尚澤、萬科、力高&前城等房企均有所獲。工業轉居住用地單價或被限價為不高于10500元/，多量快銷或將成為常態。【 一】 區 域 市 場分 析新入市項目價格特征地塊編號位置占地面積（畝）規劃用途容積率成交地價（萬 元/畝）樓面價（元/)溢價率競得人項目規劃FD16-6新安江路與沿河西路交口西南角64.2居住2.09206900247.2%華盛華盛南院洋房+高層FD14-3撮鎮路與西南路南、二十埠河西73.25居住2.28225604270.3%華盛大運城五期FD16-5新市鎮日出路與北張路交
3、口70.6居住2.09206900253.85%斌鋒和睦公館湖景洋房社區FD16-7新安江路與虎山路交口東南角64.4居住2.09266945324.9%文德文德公園里洋房+高層FD15-4沿河西路與龍城路交口西北角113.17（商業10畝）商住居住2.0商業1.59427065262.31%皖新皖新 翡翠莊園FD16-8瑤崗路與東風大道交口西南角110.62（商業7.94畝）商住居住2.2商業3.08625877187.33%淮礦淮礦 東方樾府FD17-2大眾路與池河路交口134.02居住29206900130%中海FD17-3大眾路與池河路交口97.41居住29517088138%中海ED16-12肥東縣經開區長江東路與護城路交口東北角295.77居住2.2165011250230.00%萬科萬科 未來之光FD17-10橋頭集路與長江東路東南角264居住、商業商業2.5、居住2.213
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