交付房屋改變建筑事項經(jīng)過行政審批或符合建筑規(guī)范是否構(gòu)違約？(7頁).doc
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交付房屋改變建筑事項經(jīng)過行政審批或符合建筑規(guī)范是否構(gòu)違約？(7頁).doc
1、交付房屋改變建筑事項經(jīng)過行政審批或符合建筑規(guī)交付房屋改變建筑事項經(jīng)過行政審批或符合建筑規(guī)范是否構(gòu)違約？范是否構(gòu)違約？時間：2012-04-11 10:55:14文章分類：理論實務(wù)交付房屋改變建筑事項經(jīng)過行政審批或符合建筑規(guī)范是否構(gòu)違約？黃穎訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案評析上海建緯（杭州）律師事務(wù)所趙慶周律師關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售行政審批建筑規(guī)范質(zhì)量瑕疵違約問題提出： 在商品房預(yù)售合同糾紛中， 交付房屋所改變的建筑事項已經(jīng)經(jīng)過行政機關(guān)審批或者符合建筑規(guī)范， 該種情形下開發(fā)商是否構(gòu)成違約？若構(gòu)成， 開發(fā)商該如何承擔(dān)違約責(zé)任？關(guān)聯(lián)問題： 在商品房預(yù)售中， 開發(fā)商用于宣傳的沙盤模型在何種條件下構(gòu)
2、成要約？對所購房屋顯而易見的瑕疵，業(yè)主在開發(fā)商收執(zhí)的業(yè)主入住驗收單上明確提出書面異議且入住的情況下是否構(gòu)成對房屋現(xiàn)狀認可？案件名稱：黃穎訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案法院觀點：交付房屋不符合商品房預(yù)售合同中的約定，應(yīng)由開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。交付房屋改變的建筑事項， 無論是否經(jīng)過行政機關(guān)審批或者是否符合建筑規(guī)范， 均屬另一法律關(guān)系，不能成為開發(fā)商不違約或者免除違約責(zé)任的理由。案情簡介原告（二審上訴人）：黃穎。被告（二審被上訴人）：北京美晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“美晟房產(chǎn)公司”。法定代表人：楊美玲，該公司總經(jīng)理。2003 年 8 月 17 日，原告黃穎與被告美晟房產(chǎn)公司簽訂一份商品房
3、買賣合同，約定：黃穎（買受人）購買美晟房產(chǎn)公司（出賣人）預(yù)售的美然北美態(tài)度（又名“美利新世界”）E-7 幢 2 單元 502 號商品房一套，建筑面積 143.4 平方米，總金額 567 864 元。2004 年 8月 16 日，美晟房產(chǎn)公司給黃穎發(fā)出入住通知書，現(xiàn)在黃穎已辦理入住手續(xù)，并已交納所購房屋價款。同月，黃穎給美晟房產(chǎn)公司發(fā)函反映窗外鋼梁一事。然美晟房產(chǎn)公司對該問題遲遲未能解決，后黃穎向人民法院提起訴訟。一審法院在審理中查明，2003 年 6 月 30 日，北京市建筑設(shè)計研究院審查批準的被告美晟房產(chǎn)公司施工圖中， 訴爭房屋外設(shè)計有裝飾鋼梁。 在美晟房產(chǎn)公司為預(yù)售房屋而展示的沙盤圖上，訴爭房屋外無裝飾鋼梁。雙方當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同中，對客廳外存在鋼梁一事未約定。現(xiàn)訴爭房屋經(jīng)驗收合格，竣工圖也經(jīng)政府有關(guān)部門審核批準。上述事實，有雙方當(dāng)事人陳述、商品房買賣合同、沙盤圖照片、北京市建
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