惠城區房地產行業城鎮土地使用稅征收管理辦法(7頁).doc
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惠城區房地產行業城鎮土地使用稅征收管理辦法(7頁).doc
1、惠城區房地產行業城鎮土地使用稅征收管理辦法惠城區房地產行業城鎮土地使用稅征收管理辦法第一條第一條 為了進一步加強和規范房地產行業城鎮土地使用稅的征收管理，根據中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、 中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例 、財稅2006186 號關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知和有關法律、法規的規定，結合我區實際，制定本辦法。第二條第二條 凡在惠城區范圍內從事房地產開發業務的單位和個人，均應按照本辦法的規定繳納城鎮土地使用稅。第三條第三條 根據國務院關于修改中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例的決定 ，外資及涉外企業減免城鎮土地使用稅的規定停止執行。第四條第四條 根據 關
2、于明確房地產開發用地土地使用稅政問題的通知（惠地稅發2006212 號） ，除經批準開發建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發用地不再享受兩年內減半征收的稅收優惠政策，房地產開發企業在開發期內土地使用稅應全額繳納。第五條第五條 房地產行業城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的應稅土地面積。應稅土地面積以每平方米為計算單位。納稅人實際占用的土地面積，按下列辦法確定：（一）持有縣以上政府部門核發的土地使用證書的，以土地證書確認的土地面積為準。（二）納稅人沒有政府部門核發土地使用證書的，以省政府確定的土地測量單位測定的土地面積為準，納稅人自行測定和委托其他部門測定的無效。（三）納稅人沒有政府部
3、門核發土地使用證書又未進行土地測定的，由納稅人據實申報土地面積，待土地使用證書核發后再作納稅調整。第六條第六條 房地產行業應繳納的城鎮土地使用稅，實行按年征收，分期繳納。即：納稅人納稅申報及稅款繳納期限為每年的 1 月 1 日至 12 月 31 日止，對逾期繳納的，按中華人民共和國稅收征收管理法有關規定處理。第七條第七條 房地產行業的納稅人，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由從合同簽定的次月起繳納城鎮土地使用稅。第八條第八條 房地產行業納稅人對外銷售商品房，應自銷售合同約定交付房屋時間的次月起，按照交付使用商品房屋的建筑面積所應分攤的土地面積相應調減應稅土地面積。合同未約定交付房屋時間的，自銷售合同簽定的次月起，按照交付使用商品房屋的建筑面積所應分攤的土地面積相應調減應稅土地面積。第九條第九條 房地產行業應
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