江西省外商投資房地產開發經營企業所得稅管理暫行辦法(5頁).doc
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江西省外商投資房地產開發經營企業所得稅管理暫行辦法(5頁).doc
1、江西省外商投資房地產開發經營企業所得稅管理暫行辦法江西省外商投資房地產開發經營企業所得稅管理暫行辦法第一條為了加強外商投資房地產開發經營企業（以下簡稱企業）所得稅的征收管理，規范企業的納稅行為， 根據 中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法 及其實施細則、國家稅務總局關于外商投資房地產開發經營企業所得稅管理問題的通知 （國稅發2001142 號）的有關規定，特制定本辦法。第二條本辦法所稱企業， 是指在中國境內設立的， 在取得土地使用權的土地上進行基礎設施建設、房屋建設并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業。第三條企業預售房地產的，其所取得的
2、預收款，主管稅務機關應按國家稅務總局關于外商投資企業從事房地產開發經營征收所得稅有關問題的通知 （國稅發1995153 號）的規定按季預征企業所得稅，主管稅務機關可按預計利潤率計算應納所得稅額。預計利潤率幅度，設區市市區為 1020%，縣（市）城區及以下地區為 815%。具體執行利潤率標準， 由各設區市局根據當地房地產行業的經營利潤水平在幅度內確定， 實際執行的預計利潤率報省國稅局備案。 執行利潤率低于或高于所列利潤率幅度標準的， 報省國稅局批準后執行。當期應納稅額按下列公式計算：應納稅額=預售款收入預計利潤率適用稅率第四條 企業從事房地產經營業務的，應以其當期銷售收入，扣除當期相應成本、費用
3、及損失后的余額，為當期應納稅所得額，依照稅法的規定計算繳納企業所得稅。當期應納稅額按下列公式計算：應納稅額=應納稅所得額適用稅率已售房產已預征的所得稅當期預征所得稅已售房產已預征的所得稅是指企業已正式銷售的房地產按有關規定已預征的所得稅， 當期預征所得稅是指企業當期預售房地產按有關規定預征的所得稅。第五條企業應以房地產管理部門出具的工程項目合格證明之日， 或者首筆房地產使用權交付之日， 或者辦理首筆產權轉讓手續之日的較早者確認為房地產正式銷售開始。 企業自房地產正式銷售開始，應根據當期實際房地產銷售收入、相關成本費用，計算企業年度實際應納所得稅額。第六條企業房地產銷售收入的確定， 以權責發生制為原則， 具體可根據銷售方式的不同，按以下原則確定：（一） 采取一次性全額收取房款的， 以房產使用權交付買方之日或開具發票之日確認為銷售收入的實現。（二） 采取分期付款或預售款方式銷售的， 以合同約定
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