建設工程建筑面積計算規范與房產測量規范之間的區別(6頁).doc
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建設工程建筑面積計算規范與房產測量規范之間的區別(6頁).doc
1、關于關于建設工程建筑面積計算規范建設工程建筑面積計算規范與與房產測量規范房產測量規范之之間的區別間的區別房產測量規范 （GB/T 17986.1-2000）是由國家建設部及國家質量技術監督局在 2000 年 8 月起實施的，適用范圍為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為村鎮規劃建設提供數據及資料。建設工程建筑面積計算規范 （GB/T 50535-2005）是由國家建設部自 2005 年 7 月起實施，適用范圍是新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的建筑面積的計算，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要
2、依據。上述兩個規范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋， 房產測量規范和建設工程建筑面積計算規范所計算的面積一般是不一樣的，主要區別在于：第一：低于第一：低于 2.202.20 米得房屋計算規則不同米得房屋計算規則不同房產測量規范中明確指出：“8.1.2 條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米（含 2.20m）的永久建筑。” “8.2.3不計算建筑面積的范圍 a)層高小于 2.20m 以下的夾層、插層、技術層、和層高小于 2.20m 的地下室和半地下室?！苯ㄔO工程建筑面積計算規范中 “
3、3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：l 單層建筑物高度在 2.20m 及以上者應計算全面積；高度不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。2 利用坡屋頂內空間時凈高超過 2.10m 的部位應計算全面積：凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應汁算 1/2 面積；凈高不足 l .20m 的部位不應計算面積。”“3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應計算全而積；層高不足 2.20m 者應計算 1/2 面積。3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在 2.20m 及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m 者應計算 1/2
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