物流倉儲行業專題研究報告資本市場的認知與估值研究報告（33頁）.pdf
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物流倉儲行業專題研究報告資本市場的認知與估值研究報告（33頁）.pdf
1、資本市場的認知與估值資本市場的認知與估值物流倉儲行業物流倉儲行業專題研究報告專題研究報告中信中信證券研究部證券研究部2一、資本市場如何認知物流地產一、資本市場如何認知物流地產pOoQrOmRrRmRpRzQpNqOmP7NaObRpNqQnPrQkPmMsRfQqQpNbRmMzQwMqRoPuOoOtM現代物流倉儲所處的物流業環節現代物流倉儲所處的物流業環節現代物流倉儲設施（亦稱“高標倉庫”），也是倉儲設施中最精華的一部分。如果做一個類比，現代物流地產之于傳統通用倉庫的區別，就是“購物中心”之于“露天市集”。現代物流地產具有諸多優點。其往往處于現代物流的干線運輸核心節點，出租率高，穩定性亦強
2、，抗經濟波動能力強。資料來源：萬緯物流官網1.1 何為現代物流地產？何為現代物流地產？1.1 何為現代物流地產？何為現代物流地產？現代物流地產，在拿地選址、開發建設、配套設施、招商運營等環節均有較高的要求。時效性是現代物流業的立身之本，為了滿足快速運送需要，現代物流地產往往選址在城市周邊的海陸港口、交通干線附近。資料來源：萬緯物流官網資料來源：嘉民官網萬緯昆山花橋園區緊鄰成交高速公路萬緯昆山花橋園區緊鄰成交高速公路嘉民浦東空港物流中心毗鄰浦東國際機場嘉民浦東空港物流中心毗鄰浦東國際機場中國現代物流地產與非現代物流地產的定義差別中國現代物流地產與非現代物流地產的定義差別現代物流地產，為滿足日益增
3、長的物流運輸效率要求，往往有更開闊的空間，也有更完善的交通運輸設施方便貨物的裝卸，滿足快速的中轉需求。在建筑上，亦有更高的標準，對于凈高、地基承重、消防、采光、空氣循環等都有更高要求。資料來源：仲量聯行，中信證券研究部1.1 何為現代物流地產？何為現代物流地產？指標指標通用倉庫通用倉庫非現代物流地產非現代物流地產現代物流地產（高標倉）現代物流地產（高標倉）總面積 安博 嘉民 ESR在FFO/AFFO體系之下（僅適用于REITs）:美冷 安博資料來源：Wind，各公司公告，中信證券研究部資料來源：Wind，各公司公告，中信證券研究部重點公司的重點公司的EV/EBITDA估值對比（估值對比（2019)重點公司的重點公司的P/FFO估值對比（估值對比（2019) - 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0美冷安博嘉民ESR - 5.00 10.00 15.00 20.
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