1、本方案著力于對東莞寫字樓市場進行供需特質分析，針對本項目的寫字樓部分，提出可行的營銷策略，并完善操作思路，最終落實細節執行。1、 探查市場需求空間2、 提煉項目的獨特優勢3、 提供更多的附加值4、 形象、概念提出及推廣5、 完善操作、服務細節市場分析2003年,第一國際、華南MALL、地王廣場、星河傳說等四大商業地產開啟了東莞商業地產的高速發展期,其后二、三年各類形態商業項目紛紛跟隨這四大商業項目所描畫的大好前景上馬，一時間風生水起，市場空間由最初的空缺狀態快速進入飽和、激烈競爭狀態，目前以寫字樓為主的商業項目主要集中于東城區與新城市中心區。新城市中心區附近寫字樓項目：本項目位處新城市中心區，
2、新城市中心區是城市建設的重點，是東莞新城市形象的代表，是未來的中央行政區、中央商務區，它是眾多地產商的必爭之地。在新城市中心區的周邊聚集了東莞最密集、最豪華的寫字樓項目:第一國際、華凱廣場、中環財富、鴻福廣場、騰龍大廈、南城商務大廈、怡豐陽光大廈、南城國際商務大廈、曼哈頓時代（商業公寓式結構）、鴻禧中心、鴻福樓、時代廣場、鴻基大廈、中國電信、華凱大廈、金盈大廈、中國聯通、盈鋒中心目前除了較早開發的華凱大廈、金盈大廈、中國電信、聯通大廈、鴻基大廈外，其余的寫字樓招商最長為一年左右，平均空置率為60%。在地理位置和景觀上勝和廣場、金盈大廈、華凱大廈有著得天獨厚的先天優勢，由于它們入市較早搶占了市場
3、先機，金盈大廈、華凱大廈在價格上面要高于市場價格，他們的品牌和影響力都已形成，成為大中型企業、品牌、實力企業首選目標。本項目面臨的競爭項目國際商會大廈、鴻禧中心、鴻基大廈、華凱廣場、騰龍商務中心即將入市強勢競爭項目盈鋒中心，中環財富廣場正式承租時間為2006年的10月份。（戶型面積范圍：60、120、170、250；價格：尚未制定；配套：較本項目完善）小結：寫字樓項目市場空間趨于飽和；新城市中心區周邊的寫字樓市場競爭最為激烈，除了入市早期的項目，現在的項目要想贏得市場已經不能憑CBD商圈、地段升值概念來吸引租客，因為這是它們共有的賣點、優勢。東城區附近寫字樓項目：東城區市政規劃為商貿中心，多年以來形成濃厚氛圍，也有大量的高級純商
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