天府田園綜合體項(xiàng)目規(guī)劃方案2017（78頁(yè)）.pdf

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天府田園綜合體項(xiàng)目規(guī)劃方案2017（78頁(yè)）.pdf

1、CHENGDU TIANFU METROSANXING TOWNFAIRY HILLPASTORALE EAST CUTURAL TRAVEL PROJECT DEVELOPMENT PLANNING成都三星鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體發(fā)展實(shí)踐區(qū)仙女山“天府田園”項(xiàng)目策劃2017.03成都田園東方成都需要什么？成都?xì)v史的因其深厚的文化而沉淀成一個(gè)象征文化名城文化名城古文明中心古文明中心成都風(fēng)景的因其青城天下幽而攬勝人間國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)道教發(fā)源地道教發(fā)源地成都世俗的因其最生活化的方式而誘惑著愛(ài)生活的人市井精神和平民氛圍市井精神和平民氛圍閑適的生活和不平庸的精神閑適的生活和不平庸的精神古老與現(xiàn)代古

2、老與現(xiàn)代本土與國(guó)際本土與國(guó)際固守與前衛(wèi)固守與前衛(wèi)高爾夫（71個(gè)）五星級(jí)酒店（62個(gè)）溫泉度假項(xiàng)目（34個(gè)）主題公園（17個(gè)）高爾夫（16個(gè)）五星級(jí)酒店（24個(gè)）溫泉度假項(xiàng)目（30個(gè)）主題公園（12個(gè)）高爾夫（7個(gè)）五星級(jí)酒店（58個(gè)）國(guó)際旅游度假項(xiàng)目（4個(gè)）主題公園（5個(gè)）國(guó)家戰(zhàn)略層面：2014年，成都成為全國(guó)首批唯一的“國(guó)家旅游綜合改革試點(diǎn)副省級(jí)城市”,將著力打進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)綜合抓，為旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供千載難逢的政策支持。旅游發(fā)展層面：成都在“十三五”旅游發(fā)展規(guī)劃中，將重點(diǎn)推進(jìn)旅游供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大依法治旅，加快“以世界遺產(chǎn)旅游、中國(guó)式鄉(xiāng)村度假為主導(dǎo)的國(guó)際旅游目的地”的建設(shè)。區(qū)域戰(zhàn)略格局St

3、rategic Pattern需求旺盛：出游頻次高n 據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都地區(qū)居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚；n 旺季，黃龍溪每天的車流量達(dá)到3000臺(tái)n 2014年國(guó)慶車輛總量達(dá)到66000臺(tái)供給乏力：滿意度低n 旅游產(chǎn)品單一以古鎮(zhèn)為主要承載地；其次為花卉景點(diǎn)、農(nóng)家樂(lè)及純游樂(lè)類項(xiàng)目，類型相對(duì)單一，缺乏面向細(xì)分客群的體驗(yàn)業(yè)態(tài)。n 行業(yè)素質(zhì)較低旅游經(jīng)營(yíng)者和從業(yè)人員文化成都較低，絕大部分為本村居民、初高中學(xué)歷。n 季節(jié)性因素強(qiáng)一般旺季集中在花期和果期，其他時(shí)段完全喪失競(jìng)爭(zhēng)力。8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%區(qū)域市場(chǎng)研究Market Research預(yù)期降低+形象僵化消費(fèi)者的真實(shí)需求并未被滿足區(qū)域市場(chǎng)研究Market Research低位迎合市場(chǎng)n 現(xiàn)有農(nóng)家樂(lè)低位迎合市場(chǎng)，休閑配套局限于麻將。n 農(nóng)家樂(lè)風(fēng)險(xiǎn)偏好低，較少愿意增加投資提升產(chǎn)品。追求性價(jià)比n 不同消費(fèi)能力

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