江蘇宿遷老年公寓可行性研究報告（30頁）.doc

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江蘇宿遷老年公寓可行性研究報告（30頁）.doc

1、A、宏觀分析1一基本概念11相關(guān)產(chǎn)品概念12“老年公寓”概念2二、老年公寓市場分析31我國已進(jìn)入老齡化社會階段32“老年公寓市場”潛力巨大33老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移44國家鼓勵開發(fā)商進(jìn)行老年人住宅地產(chǎn)的開發(fā)45我國城市老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題4B、宿遷老年公寓市場分析101老齡化現(xiàn)狀102老年公寓市場10C、案例分析11D、政策因素16E、項(xiàng)目詳細(xì)策劃23一、項(xiàng)目選址建議23二、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想24三、詳細(xì)設(shè)計(jì)261公寓設(shè)施262服務(wù)中心辦公樓263客房274娛樂設(shè)施275護(hù)理276飲食28四、初步投資估算281成本估算282價格建議283效益分析28江蘇.宿遷老年公寓可行性研究A、宏觀分

2、析一基本概念1相關(guān)產(chǎn)品概念從老年人住宅的經(jīng)營管理看，大致可分為三種模式：第一是公辦公營式，第二是公辦民營式，第三是民辦民營式。目前社會上出現(xiàn)的專為老年人提供長期居住場所的機(jī)構(gòu)類型可分為傳統(tǒng)敬老院、福利院和新型老年公寓。福利院一般按照第一種模式，即公辦公營式進(jìn)行經(jīng)營，第二種公辦民營模式則更像目前國內(nèi)流行的敬老院，老年公寓應(yīng)屬于民辦民營式的經(jīng)營模式。民辦民營公辦民營公辦公營經(jīng)營模式機(jī)構(gòu)類型敬老院福利院老年公寓國內(nèi)專門針對老年人的住宅用房除了社會福利院、敬老院外，純屬社會化經(jīng)營的老年公寓目前還很奇缺。雖然，在上海打著“老年公寓”旗號的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在最近幾年涌現(xiàn)出了不少，但由于這樣的“老年公寓”依然帶有強(qiáng)烈的社會福利色彩，所以它與真正意義上的作為一種商品房新產(chǎn)品出現(xiàn)的老年公寓還是有其本質(zhì)差別的。不過，這種作為純老年居住住宅的“老年公寓”作為發(fā)展程度較高的新開發(fā)項(xiàng)目已成為一個引起有關(guān)方面充分關(guān)注的問題。2“老年公寓”概念所謂“老年公寓”，就是專門為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用設(shè)施配套不斷完善、具有時代氣息的城市老年人社區(qū)，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營式的經(jīng)營模式，更是一種城市老年人聚居形式。老年公寓與敬老院、福利院不同，不

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