社區商業規劃設計與招商營銷策略培訓課件（463頁）.pdf
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社區商業規劃設計與招商營銷策略培訓課件（463頁）.pdf
1、社區商業規劃設計社區商業規劃設計與招商營銷策略與招商營銷策略http:/ 解讀本案解讀市場項目定位營銷客群定位產品規劃什么是社區商業？概念社區商業是指以住宅小區為載體，以便民利民為宗旨，以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業形態，是相對于城市中心商業、區域型商業而言的商業形態社區商業以住宅小區為載體以利民便民為宗旨以地域內和周邊居民為主要服務對象對住宅小區的依存關系：1.建筑上，社區商業和住宅小區是緊密聯系的2.經營上，直接指向小區住戶表明了社區商業指向的終端消費者的地域性，是區別與其他商業最重要的特點1.不是、也無法滿足所指向的終端消費者的所有商業需求2.但對消費者需求的滿足必須具備方便的特
2、性社區商業與城市商業的區別？在位置、消費群體、業態組合、建筑形態上存在差異性滿足住宅小區部分商業需求具有滿足需求的便利性形態、業態、層次較不完善類型位置消費群體業態組合建筑形態社區商業依附于社區，離居住集聚區很近消費對象明確，主要為周邊居住區的居民，商圈小主要面向社區居民的日常消費、針對性更強，主要經銷日常生活用品，業態不完善最常見的是底商形態，一般是獨立的商鋪，少量為大開間商場城市商業城市商業區城市某區域或整個城市，甚至更為廣泛各種各樣的業態，十分完善形態多種多樣遵循“商業服從整個社區的大盤思維原則”1.首先是考慮如何更好地提升整個社區的綜合價值及居民生活素質2.其次才是社區商業自身價值的最
3、大化3.商業特色的營造應與住宅的文化、特色保持高度一致社區商業與整體住宅關系？桃源居社區商業景觀小品案例：桃源居，社區主題形象定位為“世外桃源”，社區商業與住宅主題形象相一致，在景觀小品點綴上給予呼應和表現社區商業一般規模？中國城市居住區規劃設計規范居住區分級控制規模居住區小區組團戶數(戶)1萬-1.5萬2千-4千300-700人口(人)3萬-5萬7千-1.5萬1千-3千商業服務配套700-910/千人450-570/千人150-370/千人社區規模社區商業規模1. 規模一般應控制在3萬平米以內2. 服務人口一般在5萬人以下3. 服務半徑一般在2公里以內，合理半徑在800-1000M我國城市居住區規劃設計規范約束了社區商業的規模一般在3萬以下社區商業有哪些類型？1、按照商住比2、按照人均商業面積分類參考標準值分類參考標準值外向型5%-11%外向型1.08-2.54中間型（偏外向型）2%-5
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