購房過程中有哪些最常見的糾紛與解決辦法(2頁).docx
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購房過程中有哪些最常見的糾紛與解決辦法(2頁).docx
1、1 / 2購房過程中有哪些最常見的糾紛與解決辦法購房過程中有哪些最常見的糾紛與解決辦法購房提醒：購房者在買房時一定要查看開發商的“五證”(國有土地使用證、商品房預售(銷售)許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、 建筑工程開工證)和“兩書”(住宅質量保證書、 住宅使用說明書 )，現在絕大部分開發商都會把證件復印件掛在營銷中心供購房者查詢，此外，買房者也可在當地房產局官網上查核。此外，還有以下幾種原因會造成房屋不能辦兩證：1.有的開發商因資金問題常常會與承建商、銀行等發生債務糾紛，問題嚴重時，財產被凍結，最終影響購房者辦證;2.還有些開發商喜歡擅自更改用途或規劃， 例如將原本是商業用途的
2、土地更改建設為住宅，也或者是利用工業用地搞房地產開發建設住宅，導致土地用途與房屋規劃用途不符， 這樣的房屋也是不能辦理兩證的;3.也有個別開發企業違規建設，如建筑面積超出規劃面積等，這些都是造成后期不能辦理兩證的原因。逾期交房。 開發商在出售期房的廣告中， 常常承諾房屋的入住時間。 事實上，開發商能否按期交房主要取決于開發商的資金到位情況和竣工驗收情況。一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，購房者應給開發商一定的寬限期。當開發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。購房提醒：購房者在購房合同中對開發商交房期限要作如下規定：開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期
3、，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。 寬限期的長短視具體情況而定;如寬限期滿， 開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的 20%。2 / 2強制收費。有開發商到了合同規定的交房期，讓業主繳納 2300 元的燃氣初裝費，而按照相關法規規定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品房價內，實行一價清。購房提醒：針對此類開發商違規收費，建議業主向相關管理部門投訴，由他們查處開發商違規收費的行為。擅自修改規劃。有開發商單方面修改小區規劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業主不滿想要維權，可惜發現之前簽定的購房合同中并未對此類規劃細節做細致說明，維權行動也無法展開。購房提醒：在購房時不能僅憑開發商給出
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