1、購房流程詳細說明及注意事項購房流程詳細說明及注意事項一、辦完全部的購房手續包括哪些具體流程？一、辦完全部的購房手續包括哪些具體流程？簽定認購書簽署房地產買賣合同簽署房地產抵押合同 （即按揭合同） 辦理入伙手續領取房地產證復印件（按揭付款的業主）二、簽署房地產買賣合同注意事項：二、簽署房地產買賣合同注意事項：從 2006 年起，東莞市商品房買賣合同實行網上簽約備案，簽合同時注意以下事項：1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內；2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等；3、要認準交房日期是否確定。并注明開發商不能
2、按時交房所需承擔的責任。三、辦理按揭注意事項：三、辦理按揭注意事項：1.申請人條件1)凡年滿 18 周歲(含 18 周歲）以上，且為具完全民事行為能力的自然人；男性貸款年限+年齡65 歲；女性貸款年限+年齡60 歲；2)具有穩定合法的職業和收入來源；3)已付清物業首期款并與發展商簽署商品房買賣合同 ，并同意將其所購物業做銀行貸款抵押。2.申請人需提交的資料1)商品房買賣合同原件；2)交納首期購房款的收據原件；3)申請人身份證、戶口薄、已婚的需提供結婚證（若為港、澳人士須提供回鄉證及身份證原件；若為臺灣人士須提供護照、臺胞證原件；若為外國居民須提供護照及一個當地聯系人，以上資料復印 1 式 4
3、份，原件供核對用） ；4)申請人在銀行指定的營業點開立的活期儲蓄存折（開戶費：10 元/戶） ；5)申請人收入證明原件（存折、所在單位出具的收入證明或其它固定收入的證明） ；3.樓宇按揭貸款流程1)申請人向銀行申請按揭貸款，填寫個人按揭貸款申請表 、 個人信息情況登記表 ，提交以下有關資料：如有效身份證明文件、收入證明、首期樓款收據、存折等；2)由律師事務所對申請人的身份及資信進行初步審查；3)銀行進行審批，確定申請人的按揭貸款資格；4)約定發展商、銀行、申請人、律師四方簽署樓宇按揭貸款抵押合同 、 按揭借款借據 、 扣帳劃款授權書 、 房屋保險合同書 ；5)申請人繳交相應的各項費用，如：公證費、抵押登記費、印花稅、律師見證費等，可暫由律師事務所出具臨時收據；6)律師事務所審查、核對合同及各種資料文件；7)審核無誤后，將合同送交公證處辦理公證、買印花稅；8)合同公證完畢后，送交房管局辦理抵
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