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杭州出臺賣經(jīng)濟(jì)房差價上繳55管理辦法(2頁).doc

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杭州出臺賣經(jīng)濟(jì)房差價上繳55管理辦法(2頁).doc

1、杭州出臺經(jīng)適房管理辦法賣經(jīng)濟(jì)房差價上繳 55%昨晚（13 日晚）6 時，杭州市房管局網(wǎng)站上發(fā)布一則消息：經(jīng)杭州市政府常務(wù)會議審議通過，杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法正式出臺。與原經(jīng)濟(jì)適用住房政策相比，辦法對經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)、保障性、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交易管理、申購審批制度及其他管理制度作了進(jìn)一步的明確和規(guī)范。首先解決低收入住房困難家庭杭州市自1999年正式實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房制度至今，共組織了23次經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售，合計(jì)推出房源 29786 套，建筑面積 266.03 萬平方米，作為政府住房保障體系的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)適用住房在解決中低收入家庭住房困難方面取得了積極成效。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于解決城市低

2、收入家庭住房困難的若干意見精神，辦法中經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)確定為：政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。至此，經(jīng)濟(jì)適用房的政策傾向性更加明確首先解決低收入住房困難家庭的居住問題，而對經(jīng)濟(jì)適用房交易管理的規(guī)范則大大降低了其投資價值。在此前辦法審議稿中已將申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的 60” ，新出臺的辦法中正式采用了該收入標(biāo)準(zhǔn)。國家相關(guān)文件中將經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)確定在建筑面積 60 平方米左右。根據(jù)杭州市的實(shí)際情況，辦法中對此的表述是：經(jīng)濟(jì)適用住

3、房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積 60 平方米，家庭成員 4 人（含）以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積 80 平方米。投資經(jīng)濟(jì)適用房基本無利可圖對人們最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易問題，辦法也有了明確的回答：經(jīng)濟(jì)適用住房未滿限制交易年限不得交易。經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿 5 年后允許上市交易，上市交易時，按照屆時的銷售價與當(dāng)時經(jīng)濟(jì)適用住房購買價（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房）差價的 55向政府交納土地收益等價款；滿 3 年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購；未滿 5 年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請經(jīng)濟(jì)適用住房回購。此前坊間對土地收益交納比例、回購等問題的種種猜測與疑惑，隨著辦法的正式出臺，終于塵埃落定。按照成交價和購買價之間差價的 55%向政府交納土地收益等

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杭州出臺賣經(jīng)濟(jì)房差價上繳55管理辦法(2頁).doc

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