規(guī)范房地產(chǎn)估價市場的對策建議(6頁).doc
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規(guī)范房地產(chǎn)估價市場的對策建議(6頁).doc
1、規(guī)范房地產(chǎn)估價市場的對策建議摘要：本文主要通過對房地產(chǎn)估價原則與重要性這兩個方面的分析, 對如何規(guī)范房地產(chǎn)估價的市場提出了自己的見解和建議。關(guān)鍵詞：規(guī)范房地產(chǎn)估價市場對策建議中圖分類號：F293. 33文獻標識碼：A房地產(chǎn)估價就是對房地產(chǎn)價格進行估算。具體地講，房地產(chǎn)估價是房 地產(chǎn)專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的、遵循估價原則，按照估價程序，采用科 學的估價方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合自己 的做人經(jīng)驗，對房地產(chǎn)的客觀、真實價格所作出的估算與判斷。房地產(chǎn)評 估既是一門科學又是一門藝術(shù)。規(guī)范的房地產(chǎn)估價工作必須以科學的房地 產(chǎn)估價理論和方法為指導。目前，關(guān)于房地產(chǎn)估價方法的理論研究
2、日漸成 熟，已形成一整套行之有效的科學計算方法。但乂有科學的理論和方法還 明顯不夠，因為，房地產(chǎn)價格的形成因素復雜多變，不是僅憑某些數(shù)字公 式就能算出來的，述必須依賴于佔價人員的經(jīng)驗，綜合分析影響房地產(chǎn)價 格的諸多因素，運用恰當?shù)墓纼r方法，從而得到能反映房地產(chǎn)客觀實在價 值的估價額。因此，房地產(chǎn)估價工作要求估價人員必須具備相當高的職業(yè) 素質(zhì)，而且還必須具有規(guī)范的房地產(chǎn)估價市場，只有這兩個條件全部具備, 才能保證房地產(chǎn)估價的準確性和合理性。1房地產(chǎn)估價原則1. 1合法原則房地產(chǎn)估價應以有關(guān)法律為依據(jù)，要在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行。因此, 估價人員不僅要熟悉這些法律，而且還要注意這些法律的變化；不僅要
3、在 估價作業(yè)過程屮遵循這些法律，而且還要將這些法律體現(xiàn)在估價報告屮， 從而使估價結(jié)果有充分的法律保證。1.2公平原則房地產(chǎn)估價必須堅持公正的立場。房地產(chǎn)估價的目標在于求得一個公 平合理的價格，倘若評估的價格不公平合理，則勢必影響交易雙方的利益 分配，同時也有損于房地產(chǎn)價格評估工作的社會聲譽和權(quán)威性。因此，估 價人員必須站在公正的立場上，認真、客觀、公正的進行估價，若估價人 員與待估房地產(chǎn)有利害關(guān)系或與當事人有親屬關(guān)系，則應回避。此外，為 求取一個公平合理的價格，佔價人員還應具有一定的估價經(jīng)驗、熟練的估 價技術(shù)以及較強的分析能力。1. 3供求原則房地產(chǎn)價格同其他商品價格一樣，受供求關(guān)系的影響。若需求不變， 供給增加，則價格降低；若供給不變，需求增加，則價格上升。估價人員 在估價時必須充分考慮房地產(chǎn)的供求狀況以及所有可能導致供求關(guān)系變 化的因素。在分析房地產(chǎn)市場供求關(guān)系時，需要注意以下兩個方面
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