1、房山區集體土地房屋拆遷補償辦法日期：2006-08-08為加強我區集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我區城鄉建設順利進行，根據北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003 年市政府令第 124 號，以下簡稱 拆遷管理辦法 ） 、 北京市宅基地房屋拆遷補償規則 （京國土房管征 2003606 號，以下簡稱補償規則）、實施意見（京國土房管拆2003666 號），結合本區實際，制定本辦法。一、宅基地面積的認定（一）拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。（二）1982 年以后劃定的宅基地，按 0.3 畝（折合 200 平方米）計算，山
2、區人多地少的鄉鎮不足 0.25 畝的按 0.25 畝（折合 167 平方米）計算。1982 年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過 0.4 畝（折合 267 平方米）的標準認定；超出 0.4 畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的 5%予以補償；不足0.4 畝的，按實際面積補償。（三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。二、宅基地區位補償價的確定（一）按照補償規則第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度， 由拆遷人委托
3、有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為每平方米 500 元、戶均安置面積確定為 120 平方米、戶均宅基地面積確定為 0.3 畝。宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）諄?倉妹婊?戶均宅基地面積（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價為定向安置房屋價。三、合法房屋的認定（一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的， 按照批準的建筑面積認定。（二）本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉鎮政府根據當地實際情況確定，報區政府批準后執行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織
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