沈陽穗港公園里項目可行性研究報告（83頁）.doc
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沈陽穗港公園里項目可行性研究報告（83頁）.doc
1、穗港公園里項目可研分析 -白塔堡項目前 言 制造商的高明不在于他能生產什么而是取決于他知道市場需要什么開發商并不是雕塑家他們的建筑不是用來欣賞的藝術品所以市場決定著我們要去做什么我們的分析架構住宅市場分析地塊基本分析，與開發方向基本定位 別墅市場分析白塔區域分析沈陽市宏觀分析土地市場分析供求關系分析競品分析環沈陽市大盤開發人脈流向與項目定位摘牌初步結論建設準標、成本與利潤分析政策法規分析結論盟森營銷的建議與綜合結論 盟森營銷一方面從宏觀經濟經論與模擬投資方面來進行回報分析;另一方面通過周邊競品數據分析、購房人流向與銷售周期測算,分析立項的可行,得出綜合分階段開發結論,最后以自身作為開發商,進行
2、比較建議,希望得到大家的一致認可,確保投資的風險最低。目 錄第一部分：市場調研 1、 項目宏觀與微觀環境分析 n 房地產經濟發展環境n 我國房地產市場發展狀況n 經濟發展趨勢分析與預測n 房地產經濟與政策分析2、 區域市場現狀及其趨勢判斷n 城建發展與總體規劃分析n 房地產市場發展趨勢n 房地產市場總體供求現狀n 為來人口的增長對房地產大盤的促進3、 土地市場分析n 地價刷新的特點n 土地級別重新劃定典型區域n 地價漲幅小于房價漲幅，還有較大的漲幅空間n 項目周邊地價情況n 土地拆遷補償情況4、 項目市場調研n 沈陽市中高檔住項目分析n 沈陽市別墅市場分析n 項目區域市場分析n 項目周邊環境關系分析n 周邊競品界定及個案的深入剖析n 結論：項目所在區域內商品住宅市場價格走勢、供求關系分析及市場價值挖掘5、 項目目標客戶定位分析n 目標客戶定位及分析n 目標客戶特征分析n 目標客戶需求分析、消費預測及未來預測第二部分：項目核心定位及產品建議1、 項目SWOT分析n 項目地塊的優勢n 項目地塊的劣勢及化解策略n 項目地塊的機會
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