房地產(chǎn)孫子劍法-工作流程及操作模塊(4頁).doc
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房地產(chǎn)孫子劍法-工作流程及操作模塊(4頁).doc
1、房地產(chǎn)孫子劍法工作流程及操作模塊一、思維樹狀圖一、思維樹狀圖二、市場調(diào)研資料收集和訪談模塊二、市場調(diào)研資料收集和訪談模塊項(xiàng)目項(xiàng)目調(diào)查內(nèi)容調(diào)查內(nèi)容調(diào)查方式調(diào)查方式調(diào)查渠道調(diào)查渠道調(diào)查結(jié)論調(diào)查結(jié)論宏觀經(jīng)濟(jì)背景城市概況:資源,區(qū)位,面積、人口, 主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),主要知名企業(yè)分布,文化特色;資料收集網(wǎng)站:當(dāng)?shù)厝嗣裾⒔y(tǒng)計(jì)局、中經(jīng)網(wǎng)。城市統(tǒng)計(jì)年鑒 、近兩年社會經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報對比全國和周邊主要城市, 了解城市在區(qū)域和全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中的地位, 了解城市經(jīng)濟(jì)增長情況判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢, 以宏觀把握項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和投資環(huán)境。居民消費(fèi)水平:人均可支配,社會消費(fèi)零售,商品價格指數(shù),居民儲蓄
2、余額,恩格爾系數(shù);主要發(fā)展計(jì)劃:十五發(fā)展計(jì)劃|、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計(jì)劃;城市規(guī)劃建設(shè)情況城市發(fā)展現(xiàn)狀:總體功能和產(chǎn)業(yè)布局,土地利用,交通情況;城市總體規(guī)劃:未來發(fā)展格局、城市主要發(fā)展方向、 各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃;城市房地產(chǎn)土地供求情況;重大城市建設(shè)項(xiàng)目和舊城改造情況;資料收集訪談市志 , 市城建志 , 城市建設(shè)年鑒 , 房地產(chǎn)年鑒城市規(guī)劃局、國土局權(quán)威人士重大市政建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場考察詳細(xì)了解項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn)狀和未來發(fā)展定位、交通條件、分析主要建設(shè)項(xiàng)目對項(xiàng)目的影響。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況近幾年房地產(chǎn)(主要是商品住宅)總體供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)、 各片區(qū)數(shù)據(jù)、明星樓盤、明星開發(fā)商、價格走勢資料收集訪談踩盤調(diào)查房地產(chǎn)年鑒 、政府房地產(chǎn)期刊、網(wǎng)站房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)人士,包括開發(fā)、代理、媒體地產(chǎn)版主要片區(qū)代表性房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、 總體供求情況、了解代表性樓盤情況, 分析市場反應(yīng)和成敗原因企業(yè)企業(yè)管理構(gòu)架、發(fā)展構(gòu)想、核心資源和能力資料收集訪談企業(yè)簡介、刊物企業(yè)主要管理人士了解企業(yè)資源,評估其開發(fā)能力項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀地形地貌、地質(zhì)水文基本情況、周邊景觀資源和配套設(shè)施資料收集訪談現(xiàn)場踏勘項(xiàng)目資料企業(yè)訪談了解項(xiàng)目資源條件