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房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程(5頁).docx

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房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程(5頁).docx

1、1 / 7房地產(chǎn)開發(fā)1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付土地出讓金及拆遷費(fèi)：借：開發(fā)成本A 項(xiàng)目土地征用及拆遷貸：銀行存款交納契稅（4%）及相關(guān)費(fèi)用：借：開發(fā)成本A 項(xiàng)目土地征用及拆遷貸：銀行存款計(jì)提印花稅（0.05%）：借：管理費(fèi)用稅金印花稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)印花稅計(jì)提土地使用稅(1.2 元至 24 元)借：管理費(fèi)用稅金土地使用稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交土地使用稅1、前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，項(xiàng)目可行性研究費(fèi)，水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi)，場(chǎng)地平整費(fèi)等）借：開發(fā)成本A 項(xiàng)目前期工程費(fèi)貸：應(yīng)付賬款x 單位3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施費(fèi)用）：2 / 7借：開發(fā)成本A 項(xiàng)目

2、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)貸：應(yīng)付帳款x 單位4、建筑安裝工程費(fèi)（房屋建筑安裝工程支出）發(fā)包工程：借：開發(fā)成本A 項(xiàng)目建安工程費(fèi)貸：應(yīng)付賬款x 單位甲供材：購買入庫：借：工程物資A 項(xiàng)目貸：銀行存款工程領(lǐng)用：借：應(yīng)付賬款X 單位貸：工程物資A 項(xiàng)目5、配套設(shè)施費(fèi)（不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出）借：開發(fā)成本A 項(xiàng)目公共配套費(fèi)貸：應(yīng)付帳款x 單位6、開發(fā)間接費(fèi)（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、項(xiàng)目所屬房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi)和修理費(fèi)、利息支出等）：借：開發(fā)成本A 項(xiàng)目開發(fā)間接費(fèi)貸：銀行存款二、結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本借：開發(fā)產(chǎn)品出售開發(fā)產(chǎn)品A 項(xiàng)目3 / 7貸：開發(fā)成本A 項(xiàng)目土地征用及拆遷前期工

3、程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建安工程費(fèi)公共配套費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)三、銷售1、確認(rèn)收入：符合房地產(chǎn)開發(fā)的銷售收入的確認(rèn)條件借：銀行存款/預(yù)收帳款/應(yīng)收帳款貸：主營業(yè)務(wù)收入不動(dòng)產(chǎn)銷售收入A 項(xiàng)目 2、按銷售面積比例結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：借：主營業(yè)務(wù)成本不動(dòng)產(chǎn)銷售成本A 項(xiàng)目貸：開發(fā)產(chǎn)品出售開發(fā)產(chǎn)品A 項(xiàng)目四、按預(yù)收款預(yù)交稅金a)營業(yè)稅（全額交稅，5%）：借：應(yīng)交稅費(fèi)營業(yè)稅貸：銀行存款b)城建稅（營業(yè)稅的 7%）：借：應(yīng)交稅費(fèi)城市維護(hù)建設(shè)稅貸：銀行存款c)教育費(fèi)附加（營業(yè)稅的 4%）：4 / 7借：應(yīng)交稅費(fèi)教育費(fèi)附加貸：銀行存款d)土地增值稅（預(yù)交 2%）：借：應(yīng)交稅費(fèi)土地增值稅貸：銀行存款五、按銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)稅金a)營業(yè)稅：借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)營業(yè)稅b)城建稅：借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)城市維護(hù)建設(shè)稅c)教育費(fèi)附加：借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)教育費(fèi)附加d)土地增值稅：借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交土地

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