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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成本采購(gòu)管理流程中涉及營(yíng)改增應(yīng)對(duì)措施(一般征收)(5頁(yè)).pdf

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成本采購(gòu)管理流程中涉及營(yíng)改增應(yīng)對(duì)措施(一般征收)(5頁(yè)).pdf

1、1 1 總總 1.1.1 1 1.1.2 2 管理 華 合體 年版 2 2 營(yíng)營(yíng) 2.2.1 1 值稅 營(yíng)改 2.2.2 2 要求 2.2.3 3 成成本本 總總則則 1 1 適用范適用范圍圍 僅適用 2 2 使用原使用原則則 本文件是 理實(shí)施細(xì)則 華潤(rùn)置地 體工程分判 版) 的補(bǔ) 營(yíng)營(yíng)改增應(yīng)改增應(yīng) 1 1 目標(biāo)成目標(biāo)成本本 目標(biāo)成本 稅率、增值 改增的目標(biāo) 2 2 招標(biāo)采招標(biāo)采購(gòu)購(gòu) 招標(biāo)方案 求潛在投標(biāo) 3 3 招標(biāo)信招標(biāo)信息息 本本采購(gòu)采購(gòu)管管 圍圍 于采用一 則則 是對(duì)華 則V1.0 、 大區(qū)成本 判界面 V1 補(bǔ)充規(guī)定, 對(duì)措施對(duì)措施 本本測(cè)算 測(cè)算 本測(cè)算表 值稅金額 標(biāo)成本編 購(gòu)購(gòu)

2、方案 方案 案中資格 標(biāo)人應(yīng)為 息息發(fā)布(發(fā)布(公公 管管理流理流程程 (一一 般計(jì)稅方 潤(rùn)置地招 、華潤(rùn)置地 本管理體系 1.0 、 華 須結(jié)合原 采用價(jià)稅 、增值稅 制模板及 格審查標(biāo)準(zhǔn) 一般納稅 公公開(kāi)招標(biāo)開(kāi)招標(biāo) 程程中涉中涉及及 一一般征般征收收 方法計(jì)稅的 招標(biāo)采購(gòu)制 地住宅總 系-工程款 華潤(rùn)置地住 原有文件使 稅分離的模 稅含稅金額 及使用指引 準(zhǔn)應(yīng)規(guī)定投 稅人。 ) : ) : 及及營(yíng)改營(yíng)改增增 收收) ) 的項(xiàng)目分期 制度 V2.0 承包工程 支付作業(yè) 住宅項(xiàng)目工 使用。 模式,按照 額分別列項(xiàng) 引后續(xù)單獨(dú) 投標(biāo)人的納 增增應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)措措 期。 版 、 大 程合同范本 ( 業(yè)指

3、引 、 工程分判界 照不含增值 項(xiàng),詳見(jiàn)附 獨(dú)下發(fā)。 納稅資質(zhì)要 措措施 施 大區(qū)招標(biāo)采 本 (試行版 華潤(rùn)置地 界面表 (2 值稅金額、 附件 1。適 要求, 原則 采購(gòu) 版) 、 地綜 015 、增 適用 則上 文件 復(fù)印 原件 2.2.4 4 求所 格審 2.2.5 5 2.2.6 6 招標(biāo)公 件, 包括 印件或能有 件備查。 4 4 資格預(yù)資格預(yù)審審 根據(jù)潛 所有投標(biāo)人 審查。 5 5 招標(biāo)文招標(biāo)文件件 對(duì)于投標(biāo) 1、招標(biāo) 務(wù)清 款、 價(jià)分 2、招標(biāo) 6 6 商務(wù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)評(píng)評(píng) 1、本招 發(fā)票 同簽 2、簽訂 稅總 告要求資 稅務(wù)登記 有效證明 審審(公開(kāi)(公開(kāi)招招 在投標(biāo)人 人提供發(fā)

4、件件 標(biāo)人商務(wù) 標(biāo)文件中應(yīng) 清單應(yīng)按照 含稅價(jià)分 分別填報(bào)。 標(biāo)文件中應(yīng) 評(píng)評(píng)標(biāo)辦法 標(biāo)辦法 招標(biāo)所屬分 票均為專票 簽約時(shí)將不 訂合同時(shí), 總價(jià)及相應(yīng) 資格預(yù)審條 記證 (副本 其納稅資 招招標(biāo)) 標(biāo)) 人報(bào)名資料 票均為專 務(wù)標(biāo)總價(jià)的 應(yīng)要求投標(biāo) 照價(jià)稅分離 分別列項(xiàng); 應(yīng)要求投標(biāo) 分期項(xiàng)目采 票,商務(wù)標(biāo) 不含稅價(jià)、 合同總價(jià) 應(yīng)稅款金額 條件要求報(bào) 本) 復(fù)印件 資質(zhì)的證明 料,對(duì)其納 專票。 不滿 的對(duì)比排序 標(biāo)人商務(wù) 離進(jìn)行設(shè) ;商務(wù)標(biāo) 標(biāo)人開(kāi)具發(fā) 采用一般 標(biāo)應(yīng)按照 、稅率、 價(jià)均按含 額。 報(bào)名單位 件、 一般 明文件,證 納稅資質(zhì)證 滿足納稅資 序執(zhí)行以下 報(bào)價(jià)采用 置,按照

5、總價(jià)按照 發(fā)票為增 計(jì)稅方法 不含稅總 稅款、含 稅總價(jià)進(jìn) 需提供納 般納稅人認(rèn) 證明文件需 證明文件進(jìn) 資質(zhì)要求的 下原則: 價(jià)稅分離 照不含稅價(jià) 照含稅總價(jià) 值稅專用 法計(jì)稅的: 總價(jià)進(jìn)行對(duì) 稅價(jià)分別 進(jìn)行簽署, 納稅資質(zhì)證 認(rèn)定通知書(shū) 需加蓋公 進(jìn)行審查, 的不能通過(guò) 離的模式, 價(jià)、稅率、 價(jià)及不含稅 用發(fā)票。 所有投標(biāo) 對(duì)比排序, 別列項(xiàng)。 并注明不 證明 書(shū) 章, ,要 過(guò)資 商 稅 稅總 標(biāo)人 合 不含 2.2.7 7 2.2.8 8 改增 7 7 合同條合同條款款 1、 合同 計(jì)價(jià) 件 補(bǔ)充 潤(rùn)置 程中 2、對(duì)于 部分 有服 充合 可要 就拆 3、對(duì)于 期的 8 8 付款流付款

6、流程程 附件 4 增補(bǔ)充修訂 1、 付款 核對(duì) 戶銀 與當(dāng) 款款修改注修改注意意 涉稅條款 價(jià)原則、工 2華潤(rùn)置 充修訂 、 置地住宅總 中的反饋意 于適用一般 分在 5.1 之 服務(wù)于適用 合同,將原 要求承包方 拆出的合同 于新簽訂的 的合同。 程程 華潤(rùn)置 訂) 中增 款發(fā)起部門(mén) 對(duì)內(nèi)容包括 銀行、銀行 當(dāng)期審定已 意意事項(xiàng) 事項(xiàng) 款修訂主要 工程量清單 置地住宅總 附件 3其 總承包工程 意見(jiàn)進(jìn)行修 般征收分期 之后可以開(kāi) 用簡(jiǎn)易征收 原服務(wù)于簡(jiǎn) 方開(kāi)具增值 同能開(kāi)具何 的合同,禁 置地大區(qū)成 增加增值稅 門(mén)取得增值 括公司名稱 行賬號(hào)、開(kāi) 已完成合同 要包括合同 單模式五 總承包工

7、其他合同涉 程合同范 修訂后, 期下已簽 開(kāi)具增值 收分期的 簡(jiǎn)易征收 值稅普通 何種發(fā)票 禁止簽訂 成本管理體 稅專用發(fā)票 值稅專用發(fā) 稱、納稅 開(kāi)票內(nèi)容 同額一致 同價(jià)款、 發(fā) 個(gè)方面, 程合同范 涉稅條款 本完整 再正式下 訂的跨期 稅專用發(fā) ,需將合 分期的合 發(fā)票;談 ,均需進(jìn) 跨適用一 體系-工程 票信息核 發(fā)票時(shí)應(yīng)對(duì) 人識(shí)別號(hào) 等信息, , 若承包人 發(fā)票開(kāi)具、 條款修訂 范本(試行 修改建議 整版將結(jié)合 發(fā)大區(qū)。 期合同(該 票的) , 如 合同進(jìn)行拆 合同內(nèi)容單 談判結(jié)果不 行拆分。 一般征收和 程款支付作 對(duì)及傳遞 對(duì)發(fā)票進(jìn)行 號(hào)、稅務(wù)登 并核對(duì)開(kāi) 人/供應(yīng)商 、 付款要求

8、 訂內(nèi)容詳見(jiàn) 行版)營(yíng)改 議 。其中 合大區(qū)使用 該合同未執(zhí) 如果合同內(nèi) 拆分,簽訂 單獨(dú)出來(lái), 不管是承包 和簡(jiǎn)易征收 作業(yè)指引( 遞要求如下 行初步審 登記地址、 開(kāi)票金額是 商無(wú)法按照 求、 見(jiàn)附 改增 華 用過(guò) 執(zhí)行 內(nèi)容 訂補(bǔ) 并 包方 收分 (營(yíng) 下: 核, 開(kāi) 是否 照約 2.2.9 9 后, 完成 計(jì)稅 結(jié)算 的銷 2.2.1 1 一般 度、 程分 的基 備案 3 3 附附 附件 附件 定提 負(fù), 得符 2、補(bǔ)充 9 9 結(jié)算要結(jié)算要求求 根據(jù)總部 ,住宅項(xiàng)目 成項(xiàng)目竣 稅方法計(jì) 算工作,并 銷項(xiàng)稅額, 1 10 分判0 分判方方 鑒于甲供 般計(jì)稅方法 、材料損耗 分判界面 基

9、礎(chǔ)上調(diào)整 案。 附附件件 件 1:置地 件 2: 華 修 提供增值稅 發(fā)包人也 符合合同要 充付款流程 求求 部下發(fā)的 目要求在入 工結(jié)算” , 稅項(xiàng)目應(yīng) 并開(kāi)具結(jié)算 ,節(jié)約公 方方案 案 供材可以 法計(jì)稅項(xiàng) 耗、工程質(zhì) V1.0 、華 整甲委分 地成本測(cè)算 華潤(rùn)置地住 訂 稅專用發(fā)票 也有權(quán)拒收 要求的發(fā)票 程圖。 華潤(rùn)置 入住后 12 大區(qū)須嚴(yán) 應(yīng)在滿足總 算額等額 司現(xiàn)金流 開(kāi)具增值 目,需綜 質(zhì)量等因 華潤(rùn)置地 包、甲供 算表模板- 住宅總承包 票,應(yīng)承 收發(fā)票, 票后應(yīng)及 置地開(kāi)發(fā)成 2 月內(nèi)、商 嚴(yán)格執(zhí)行 總部制度要 額的增值稅 流。 值稅專用發(fā) 合考慮增 素,在總 住宅項(xiàng)目 供材

10、料的分 -增改增修 包工程合同 擔(dān)發(fā)包人 并拒絕付 時(shí)傳遞至 成本管理制 商業(yè)項(xiàng)目要 制度要求 要求的情 稅專用發(fā)票 發(fā)票,抵扣 增值稅抵扣 總部下發(fā)的 目工程分判 分判界面, 修訂 同范本(試 人因此而增 付款。付款 至財(cái)務(wù)部進(jìn) 制度要求 要求在開(kāi)業(yè) 求執(zhí)行。對(duì) 況下盡可 票,以便財(cái) 扣的進(jìn)項(xiàng)稅 扣影響、現(xiàn) 的華潤(rùn)置 判界面表 ( 并報(bào)總部 試行版)營(yíng) 增加的額外 款發(fā)起部門(mén) 進(jìn)行發(fā)票認(rèn) 求“工程竣 業(yè)后 18 月 對(duì)于采用一 可能提前完 財(cái)務(wù)抵扣我 稅更多,采 現(xiàn)場(chǎng)管理復(fù) 置地綜合體 (2015 年版 部工程管理 營(yíng)改增補(bǔ) 外稅 門(mén)取 認(rèn)證。 竣工 月內(nèi) 一般 完成 我司 采用 復(fù)雜 體工 版) 理部 補(bǔ)充 附件 附件 件 3: 其 件 4: 華 補(bǔ) 其他合同涉 華潤(rùn)置地大 充修訂) 涉稅條款修 大區(qū)成本管 修改建議 管理體系- -工程款支支付作業(yè)指指引(營(yíng)改改增


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