綠城·卓越·傲旋城高端住組賣法價值點營銷方案（121頁）.pdf
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綠城·卓越·傲旋城高端住組賣法價值點營銷方案（121頁）.pdf
1、國際杭州的新精英居住范本綠城卓越傲旋城賣法提案自我認知1杭州高新技術產業板塊的高容地標性項目區域價值：高新技術產業圍繞的網紅板塊濱江區：杭州高新技術產業片區長河板塊：中部研發產業片區戶型價值：大動區配合大套房公寓：37-110m2；168-440萬住宅：90-430m2；450-1720萬樓盤價值：小盤高容的杭州第一高樓240米的高度、22畝、10.59的容積率、包含頂豪、平墅、躍墅、公寓、五星級酒店、商業配套附加價值：五星級酒店式管理服務鉑爾曼酒店引入，豐富的酒店配套；與阿里云合作的智慧社區管理模式WELL認證，健康建筑系統認證唯一缺陷，容積率太高去化慘淡，與市場大勢背向而行傲旋城慘淡現狀：
2、月均去化10余套去化周期5.5年2019年杭州總庫存量：2443萬方近三年杭州月均去化速度：預估去化周期：119萬方20個月杭州：市場火熱，短期呈現供不應求的現狀傲旋：去化慘淡健康的出清周期病態的出清周期越秀星悅城全年去化：1670套去化面積：18.4萬方月均去化：140套典型案例說明：龍湖春江天越全年去化：1093套去化面積：12萬方月均去化：91套19年銷售排行榜第一名19年銷售排行榜第十名慘狀本因，杭州主流消費觀判刑低價投資派買住宅：買公寓：傳統家庭觀買傲旋：？代表項目：萬融城低價商圈地鐵人流代表項目：越秀星悅城、龍湖春江天越低密園林生態資源家庭高容積住宅+公寓酒店配套家庭智慧社區WEL
3、L體系認證找對方向，傲旋城大有可為月均銷量突破50套我們的目標：代表傲旋，向社會提案選對人卓越傲旋城建立新的消費觀提供新的生活方式 杭州新經濟時代的轉型之路杭州產業已經翻篇紡織服裝化纖老杭州的產業新杭州的產業電商IT科技IT大咖電商網紅科技精英家族企業主工業廠主小商販行業大佬企業高管資深技術員（IT/互聯網/電商）電商IT科技行業領軍人物集團企業的核心高層領導有多年經驗的資深員工頭部電商網紅流量網紅小奮斗主播人脈投資者科技精英創業電商下游小生意人頂級流量的網紅，有資本背景或超級團隊大多有自身創立品牌帶貨抖音大V才華表現型+廣告海歸、高學歷背景的人群創意階層核心產業圈層外來圈層新經濟產業的佼佼者，三大核心圈層傲旋城周圍的50家上市公司杭州富二代海歸、行業大佬的后代、自立或接班二代她們，其實日常都離傲旋不遠找到對話客戶蔣凡張大奕闕杭寧毛靖翔網易云信CTO米趣科技阿里巴巴如涵控股張林超Lin頭部
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