麓湖生態(tài)城低迷住宅個(gè)案簡(jiǎn)析（66頁(yè)）.pdf

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麓湖生態(tài)城低迷住宅個(gè)案簡(jiǎn)析（66頁(yè)）.pdf

1、2014年8 8月月【麓湖生態(tài)城麓湖生態(tài)城】個(gè)案分析個(gè)案分析麓湖生態(tài)城個(gè)案思路框架麓湖生態(tài)城個(gè)案思路框架地塊基本情況樣板間品鑒營(yíng)銷推廣簡(jiǎn)析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目區(qū)位概況項(xiàng)目規(guī)劃情況項(xiàng)目客群分析項(xiàng)目情況分析地塊基本情況地塊基本情況項(xiàng)目地塊規(guī)模較大，樓面地價(jià)較低，一共有項(xiàng)目地塊規(guī)模較大，樓面地價(jià)較低，一共有6 6宗地塊，合計(jì)宗地塊，合計(jì)5392.845392.84畝畝宗地位置宗地位置雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)沙河村2、3、4、5社，正興鎮(zhèn)田家寺村4、5、6社所屬板塊所屬板塊南沿線華陽(yáng)段拿地時(shí)間拿地時(shí)間 2009-06-102009-06-25 占地面積占地面積 896.

2、25 (畝）土地用途土地用途住宅兼容商業(yè) 使用年限使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率容積率商業(yè)用地的容積率1.0 居住用地的容積率2.0 建筑密度建筑密度商業(yè)用地60% 居住用地45% 建筑高度建筑高度建筑物制高點(diǎn)滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求土地成交單價(jià)土地成交單價(jià) 90.00 (萬(wàn)元/畝) 土地成交總價(jià)土地成交總價(jià) 80662.50 (萬(wàn)元) 樓面地價(jià)樓面地價(jià) 675.00 (元/平方米) 宗地1 宗地位置宗地位置雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)沙河村2、5社，香山村12、13、14、15、16、17、18社，正興鎮(zhèn)田家寺村4、5、6、7社所屬板塊所屬板塊南沿線華陽(yáng)段拿地時(shí)間拿地時(shí)間 2009-

3、06-112009-06-26 占地面積占地面積 963.39 (畝) 土地用途土地用途住宅兼容商業(yè) 使用年限使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率容積率商業(yè)用地的容積率1.0 居住用地的容積率2.0 建筑密度建筑密度商業(yè)用地45% 居住用地45% 建筑高度建筑高度建筑物制高點(diǎn)滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求土地成交單價(jià)土地成交單價(jià) 84.50 (萬(wàn)元/畝) 土地成交總價(jià)土地成交總價(jià) 81406.46 (萬(wàn)元) 樓面地價(jià)樓面地價(jià) 633.75 (元/平方米) 宗地2 宗地位置宗地位置雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)香山村1、14、15、16社，正興鎮(zhèn)田家寺村1、7、8、9、11社所屬板塊所屬板塊南沿線華陽(yáng)段拿地時(shí)間拿地時(shí)間 2009-06-122009-06-30 占地面積占地面積 942.42 (畝) 土地用途土地用途住宅兼容商業(yè) 使用年限使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率容積率商業(yè)

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