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2019養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)全景圖：“需求升級+政策紅利”雙輪驅(qū)動養(yǎng)老地產(chǎn)有望開啟新時代研究報告（44頁）.pdf

資源ID：381388 資源大小：2.11MB 全文頁數(shù)：44頁
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2019養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)全景圖：“需求升級+政策紅利”雙輪驅(qū)動養(yǎng)老地產(chǎn)有望開啟新時代研究報告（44頁）.pdf

1、平安證券股份有限公司平安證券股份有限公司證券研究報告證券研究報告鄭茜文一般從業(yè)資格編號S1060118080013ZHENGXIWEN239PINGAN.COM.CN楊侃投資咨詢資格編號S10605140800020755-22621493YANGKAN034PINGAN.COM.CN養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)全景圖養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)全景圖“需求升級“需求升級+政策紅利”雙輪驅(qū)動，養(yǎng)老地產(chǎn)有望開啟新時代政策紅利”雙輪驅(qū)動，養(yǎng)老地產(chǎn)有望開啟新時代20192019年年9 9月月2323日日請請務必閱讀正文后免責條款務必閱讀正文后免責條款2投資要點需求升級疊加需求升級疊加政策驅(qū)動政策驅(qū)動，養(yǎng)老地產(chǎn)迎發(fā)展新契機：養(yǎng)老地產(chǎn)

2、迎發(fā)展新契機：目前我國老齡化問題日益突顯，2018年底60周歲及以上人口占總?cè)丝诒戎剡_17.9%，65周歲及以上人口占比達11.9%，已超過聯(lián)合國老齡化標準（10%、7%）。隨著養(yǎng)老需求總量增長，加之第一批中產(chǎn)階級退休在即，有望推高中高端養(yǎng)老消費需求，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛在市場規(guī)模可觀。根據(jù)中國社科院2016年預計，至2030年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達13萬億。面對我國養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)缺口較大（2017年末國內(nèi)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位30.9張，遠低于國際標準50張）以及老年醫(yī)護資源緊張等現(xiàn)狀，2015年以來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關支持政策不斷加碼，養(yǎng)老地產(chǎn)迎來發(fā)展新契機。國外多層次養(yǎng)老協(xié)同發(fā)展國外多層次養(yǎng)老協(xié)同發(fā)展，

3、完善服務體系是核心：完善服務體系是核心：從海外情況看，主要發(fā)達國家均建立了適合自身國情的多層次協(xié)同發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)體系。其中美國憑借發(fā)達金融體系，建立高度資本化多元養(yǎng)老體系，并依據(jù)不同需求開發(fā)出了覆蓋各年齡層的老年產(chǎn)品服務體系（如活躍長者住宅、獨立生活系列、輔助生活系列、專業(yè)護理系列、持續(xù)照料社區(qū)等）。對比之下，日本良好的社會保險保障體系（介護保險制度）則極大地促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。日本養(yǎng)老服務企業(yè)普遍實行多元化戰(zhàn)略（涵蓋醫(yī)療、介護、保育、教育等），產(chǎn)品趨于精細化、多元化。從項目特點看，日本養(yǎng)老地產(chǎn)項目大多位于成熟居住區(qū)，且單體規(guī)模普遍較小，主要通過連鎖化經(jīng)營實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟優(yōu)勢。國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)仍處發(fā)展初期國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)仍處發(fā)展初期，商業(yè)模式尚未清晰：商業(yè)模式尚未清晰：受傳統(tǒng)“養(yǎng)兒防老”文化及老年人資產(chǎn)不足等因素影響，我國老年人口養(yǎng)老模式仍以居家養(yǎng)老為主。然而“4-2-1”的家庭結(jié)構(gòu)使家庭養(yǎng)老功能日漸衰弱

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