德勤中國養老住宅現狀和發展趨勢報告（28頁）.pdf
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德勤中國養老住宅現狀和發展趨勢報告（28頁）.pdf
1、中國養老住宅現狀和發展趨勢報告目錄前言中國養老住宅市場現狀分析1. 各方主體紛紛試水，房地產公司成為市場主導著1.1 房地產公司開發建筑主力軍1.2 養老服務機構設施運營支撐者1.3 保險機構長期資金優勢者1.4 其他投資者市場的有力補充者 2. 產品結構逐漸豐富，但尚未形成規模3. 多種盈利模式并存、各有利弊4. 產業各方突顯優勢、加強合作 中國養老住宅市場面臨的挑戰1. 中國養老住宅市場有效需求還有待培育2. 養老設施和服務供給與市場需求不匹配3. 產業政策微觀落實程度不盡如人意 4. 融資渠道制約養老住宅健康發展海外養老模式探析及借鑒1. 尊重不同文化的養老需求 2. 政府加強投入，完善
2、基礎設施和體系3. 參與主體多樣，多種模式并存4. 金融工具創新促進行業發展中國養老市場發展趨勢展望附錄一：中國養老產業稅收政策簡介附錄二：境外人民幣房地產投資信托(CNH-REIT)前言人口老齡化這一問題近幾年逐漸浮出水面，成為日益受到關注的一大社會問題。在現代化因素的影響下，傳統的“家庭養老”的功能越來越弱化，單純的機構養老己經不能滿足廣大老年人多方面的養老需要。隨著中國老齡化趨勢加快，養老產業開始成為眾多企業眼中的“朝陽產業”，而其中作為養老產業“載體”的養老住宅這一環節則成為了眾多投資者關注的焦點。目前，中國養老住宅市場正處于加速發展態勢，機遇與挑戰并存。報告中，德勤分析了中國養老住宅
3、市場的現狀與趨勢。誰是養老住宅市場的參與者？不難想象房地產公司自然的成為了這個市場的主導者，其他的重要投資者還包括了養老服務機構、保險公司和基金公司等。在研究的過程中我們發現了不同類型的投資者/公司之間存在著許多合作空間，比如房地產公司與養老服務機構的管理營運合作，本地實業集團與外國投資資金的合資項目等。由于各個行業的投資者擁有自身的長處，合作能為項目帶來質量、營運以及融資上的優勢。在迎接未來龐大需求的另一面，投資者要面對一些挑戰 設施和服務供給與市場需求不匹配、相關政府政策落實程度和融資渠道的制約等，這些因素對于養老房地產項目的營運和投資回報有決定性的影響。以中國政府的政策為例，雖然近年來國家出臺了一些對養老產業的扶持政策，以稅務優惠和支持補貼等方法激勵市場投資與發展這行業，但整體來說政策與法規還不完善，發展模式與監管也沒有統一的標準及規范。中國的養老產業還處于初級階段，相比之下，海外的
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