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重慶商業(yè)地產(chǎn)知識分享內(nèi)部高層培訓(xùn)課件（95頁）.pdf

資源ID：381479 資源大小：8.94MB 全文頁數(shù)：95頁
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重慶商業(yè)地產(chǎn)知識分享內(nèi)部高層培訓(xùn)課件（95頁）.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)知識分享重慶課程提綱商業(yè)地產(chǎn)概述商業(yè)開發(fā)過程中常見的問題萬達(dá)的內(nèi)部管控體系（發(fā)展、規(guī)劃、工程）招商團(tuán)隊的培訓(xùn) 營運知識的分享其他項目的分享一、商業(yè)地產(chǎn)概論一、商業(yè)地產(chǎn)概論商業(yè)地產(chǎn)概述狹義的商業(yè)地產(chǎn)：用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務(wù)類經(jīng)營方式的不動產(chǎn)，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區(qū)商業(yè)等；廣義的商業(yè)地產(chǎn)：除傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連鎖酒店等具有商務(wù)運行屬性的不動產(chǎn)；隨著國內(nèi)城市化建設(shè)的深化及城市產(chǎn)業(yè)升級、城市政府規(guī)劃職能的強化，專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、文化中心建設(shè)等多種類型的泛商業(yè)地產(chǎn) 逐漸納入了不同城市及開發(fā)商的開發(fā)計劃；商業(yè)地產(chǎn)開

2、發(fā)其實就是通過地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整合商業(yè)，含商業(yè)活動的過程；通過整合各種業(yè)態(tài)及業(yè)種，以最合理的地產(chǎn)設(shè)計及開發(fā)模式盡量滿足消費需求；提供滿足商業(yè)、商務(wù)活動的房地產(chǎn)載體的開發(fā)過程；并通過銷售及持有運營收取租金等收益達(dá)到滿足投資者投資回報的商業(yè)行為。商業(yè)地產(chǎn)的價值物業(yè)價值+經(jīng)營價值商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)：大型商業(yè)物業(yè)是追求租金收益為目的的資本載體，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)是通過地產(chǎn)開發(fā)整合各種資源，最終形成一個可以提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的房地產(chǎn)載體的過程；商業(yè) 地產(chǎn)本質(zhì)上是一個可以提供長期收益權(quán)的金融工具；這也是為什么國內(nèi)商業(yè) 地產(chǎn)很長時間內(nèi)無法健康發(fā)展的主要原因。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動力：商業(yè)自身的快速

3、發(fā)展我國城市化進(jìn)程加快傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施的升級外資零售企業(yè)的搶灘投資主體多元化進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)成投資產(chǎn)品我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個階段我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個階段第一個階段：19922002第一個階段：19922002 起步發(fā)展時期，商業(yè)和地產(chǎn)兩個產(chǎn)業(yè)起步發(fā)展時期，商業(yè)和地產(chǎn)兩個產(chǎn)業(yè) 第二個階段：20022008第二個階段：20022008 快速發(fā)展時期，商業(yè)加地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展時期，商業(yè)加地產(chǎn)邊緣產(chǎn)業(yè) 第三個階段：2008至今第三個階段：2008至今理性發(fā)展時期，商業(yè)地產(chǎn)獨立產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展時期，商業(yè)地產(chǎn)獨立產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的基本特征商業(yè)地產(chǎn)的基本特征商業(yè)屬性、地產(chǎn)屬性、金融屬性高投入、高回報、高難度安全性、穩(wěn)定性、持續(xù)性商業(yè)地產(chǎn)的難題商業(yè)地產(chǎn)的常見誤區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的常見誤區(qū) 重規(guī)模，輕效益重規(guī)模，輕效益重開發(fā)，輕經(jīng)營重開發(fā)，輕經(jīng)營重策劃，輕規(guī)劃重策劃，輕規(guī)劃新的趨勢：新的趨勢：開發(fā)商

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